6月30日，广州成功出让两宗涉宅用地，金额共计24.96亿元。其中力迅集团底价竞得荔湾区小梅大街7号AL011408地块，成交金额3.13亿元，楼面价3万元/平方米。白云区槎头车辆段（一期）地块由广州地铁以21.82亿元成交总价，1.9万元/平方米楼面价竞得。与此同时，原定于6月30日出让的广东电视台两宗地块、海珠区AH050335地块于上周五发布了终止出让公告。

　　上半年广州成交33宗地块

　　民企崭露锋芒

　　克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州经营性用地供应37宗，供应总建面189.97万平方米，较去年同时期增长19%，成交33宗，成交总建面153.5万平方米，较去年同时期翻倍增长，成交金额227.35亿元。

　　其中涉宅用地供应23宗，供应总建面142.22万平方米，较去年同时期增长42%，成交19宗，成交面积105.75万平方米，同比增长超2倍，成交金额195.38亿元，是去年同时期的3倍以上。

　　业内人士表示，今年上半年广州涉宅用地供求表现有了略微回暖势头。回暖的背后，归功于今年广州有大量优质宅地撑场。今年上半年，除越秀、南沙、从化无新增供应外，另外8区皆有新宅地上线。而番禺区成为2025年广州涉宅用地供求主力，供应6宗，成交6宗，成交总建面30.65万平方米，成交金额42.35亿元，位列全市第二，较去年同时期翻倍增长。

　　溢价率方面，克而瑞数据监测显示，得益于多宗“小而美”地块的成交，白云区涉宅用地溢价率达到19.48%，累计收金47.28亿元，为所有区域最高。基于此，今年上半年全市整体涉宅用地溢价率2.6，明显优于去年上半年。另一方面，自去年起，在广州规划自然资源局的推动下，低密地块开始占据市场主流。今年上半年容积率在1.0~2.0涉宅用地成交4宗，创下了近四年来同时期最高纪录。而成交主力容积率段3.0~3.5涉宅用地共成交8宗，与2023年上半年平齐。

　　在拿地房企上，随着市场的向好，民企开始在广州土拍市场上崭露锋芒。 比如敏捷集团以33.17亿元成交金额位列第三。与此同时，在成交楼板价排行榜上，依旧可以见到不少民企的身影。

　　克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓表示，总的来说，今年上半年广州土拍市场的回温，一方面离不开政策的支持，另一方面则源自市场筑底回稳给予了房企入市信心。

　　9家房企全国拿地金额

　　突破200亿元

　　从全国土地市场来看，今年上半年，房企拿地积极性持续修复。根据克而瑞发布的上半年中国房地产企业新增货值百强榜可以看出，投资百强房企拿地金额同比增长42%。

　　据悉，今年上半年拿地金额超百亿的房企数量有11家，其中拿地金额突破200亿元的房企有9家，中海地产和保利发展上半年拿地金额均超500亿元，同比翻倍式增长。投资高度集中在头部企业，TOP10房企上半年新增货值占百强房企新增货值总量的73%。实际上，核心城市优质地块放量带动百强房企投资金额显著回升，但行业分化加剧，超六成房企仍未重启拿地，资源加速向头部集中。房地产市场仍处于深度调整周期，去库存和优化库存结构仍是行业主旋律。

　　观点

　　未来市场格局将进一步分化

　　克而瑞集团董事长丁祖昱认为，从房企的角度来看，多数房企投资策略仍将维持审慎，并将销售回款和现金流安全置于首要位置。

　　在此背景下，未来市场格局将进一步分化，资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场，重点布局一、二线城市核心区域优质地块，而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍，但整体投资力度有限。

　　地块聚焦

　　白云区槎头车辆段（一期）地块：

　　计容建筑面积11.49万平方米，容积率1.18

　　白云区槎头车辆段（一期）地块用地面积11.86万平方米，计容建筑面积11.49万平方米，容积率1.18，也是今年上半年白云区成功出让的四宗涉宅用地中容积率最低的一宗。

　　该地块位于同德围板块内，地铁13号线后通段（在建）槎头站上盖，西南面为珠江西航道，具有明显的景观资源优势。在建造要求上，明确“鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%”。

　　同时还提出，“鼓励设置建筑公共开放空间，建筑首层、建筑退让范围、周边场地应一体化设计，通过首层架空、打造沿街骑楼界面、活化裙楼屋顶、设置空中连廊等方式，设置多元公共空间”。也就是说，未来项目将与地铁连通，建设业主专属归家通道。在地块素质及建造要求的双重推动下，未来大概率会打造成以小高层为主的改善型项目。

　　市场表现方面，克而瑞数据监测显示，目前地块周边有江语上品苑、五矿招商江天际等项目在售，近一年同德围板块商品住宅成交743套，成交均价38738元/平方米。

　　荔湾区小梅大街7号AL011408地块：

　　楼面价优惠近6000元/平方米

　　在2023年经历流拍后的荔湾区小梅大街7号AL011408地块，终于顺利出让。与首次挂牌时相比，地块用地规模及容积率指标均未发生变化，竞拍门槛变得更为友好。起拍总价由3.71亿元降至3.13亿元，楼面价优惠近6000元/平方米。

　　据悉，地块未来或将打造成单体楼。该地块同样鼓励提高住宅阳台面积占比，配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。地块位于老西关板块内，周边居住氛围成熟，与地铁八号线与一号线换乘陈家祠站直线距离约300米，周边还有多个地铁站点环绕，交通通达度高。

　　教育资源方面，地块周边有广州市第四中学、荔湾区西华路小学等多所学校毗邻在侧，教育资源丰富。商业配套上，有柏德来商业城、星域广场、星玺广场等商场，能满足日常生活所需。

　　在市场表现上，克而瑞数据监测显示，地块所属的老西关板块有珠实西关都荟、西关雅筑、力迅荔筑、越秀珑悦西关等项目在售，近一年商品住宅成交840套，成交均价56614元/平方米。