今年上半年，上海一、二手住房成交量创同期新高。

　　据上海链家今日披露的数据，2025 年1-6月，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增长17%，成交量创2022年以来同期最高水平。

　　这其中，今年上半年沪二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），同比增幅达24%，成交量同样创2022年以来同期新高。

　　按月度表现，今年1-2月“淡季不淡”，“金三银四”特征显著，3月“小阳春”沪二手房成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高，5-6月也保持平稳态势，各月二手房成交量均保持在1.5万套荣枯线以上。

　　在新房市场，据中原地产监测数据，6月份沪新房成交略有下降，当月上海新建商品住宅成交面积57.4万平方米，环比减少7.2%。价格层面，另据中指院数据，上海6月新建住宅价格环比上涨0.86%。

　　“上海新房价格环比上涨的主要原因在于，高端改善需求持续释放。这种‘高端带动+刚需筑底’的双轨特征，是楼市企稳回升的重要体现。”58安居客研究院院长张波向记者表示。

　　累计来看，上半年沪新房市场同样表现亮眼。

　　上海链家数据显示，2025年1-6月，上海新房市场累计成交2.54万套，同比2024年上半年总成交量持平，月均成交4237套，除1-2月受春节影响成交量回调，其余月份成交均保持在单月4000套以上。另外，上海在售项目销售节奏加快，今年上半年沪新房市场日均成交约1万平方米，较去年同期增长38%，高于2024年“沪七条”出台后去年10月的成交水平。

　　就此，上海链家研究院分析师夏倩表示，今年上海楼市在无重大新增政策刺激的背景下仍旧延续交易热度，展现出上海市场强劲的内生动力，也说明市场自身所具备的稳定性。“改善项目持续热销，成为价格走高的重要因素，也反映出购房者从‘有房住’向‘住好房’升级的明确趋势。”

　　就高端市场热度得以延续，中原地产高级研究经理卢文曦介绍，今年上半年上海新房市场供应的103个项目中，单价超过10万元/平方米的楼盘有34个，较去年同期增加3个。

　　“高端盘供应量不少，但一些网红项目几度开盘仍然能快速去化，上半年还出现不少‘日光’盘。这一方面说明地段不错、区域内具有稀缺性的项目，如果能达到产品品质和定价上这三者的平衡，较容易受到买家的认同。另一方面，也反映出在高端改善领域，上海长时间保持了相当不错的消费潜力。”卢文曦表示。

　　张波指出，看到市场整体向好的同时，也应注意到，上海也像其它城市一样，存在市场分化的现象。新房入市量的增长，并没有完全在销售侧得到均衡体现。核心区改善需求受土地稀缺性、城市更新红利支撑，以及产品所具备的多重优势，这些项目去化节奏加快。

　　“而远郊板块一些项目，如果产品竞争能力不强，则销售表现差强人意，这些项目还需依赖轨交等交通配套落地、产业导入等，来进一步激活板块市场。整体来看，预计下半年上海的政策工具箱还可能会优化，在‘稳中有进’基调下，结构性机会或向外环外，尤其是五大新城区域倾斜。”张波补充道。