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发表于 2025-07-09 19:52:30 股吧网页版
半年报看板丨上海高端住宅项目热销,改善型住房需求积极释放
来源:新华财经

  2025年上半年,上海持续落实好“沪九条”“沪七条”等各项政策措施,政策效应继续释放,房地产市场延续了2024年四季度以来的回稳态势,其中高端住宅市场和土地市场表现强劲,成为驱动市场复苏的关键力量。

  据上海市房管局披露的数据,上半年,上海一、二手住房累计成交1311万平方米,同比增加17%,为2022年以来同期最高。其中 ,一手住房累计成交326万平方米,同比基本持平;二手住房累计成交985万平方米(11.6万套),同比增加24%。

  值得一提的是新房市场中高端住宅项目的超预期表现。上海易居房地产研究院统计数据显示,上半年,上海高端住宅市场项目认购的动力充足,总价3000万元及以上的新房项目交易1096套,成交金额达553亿元。从历年上半年的高端住宅交易数据看,上海已连续两年高端住宅交易需求出现明显拉升,即各半年度交易规模均超过500亿元。专家认为,这既表明改善型住房需求正在积极释放,也体现出高端房产购买力强劲。

  二手住房市场交易也保持活跃,上半年上海二手房单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从市场反馈来看,一些价格调整充分、房源地段优势较好、次新房房源等类型的二手房,呈现出了非常好的交易态势,市场认可程度较高。

  土地市场方面,上半年上海土地成交(含纯住宅、商住、商办)建筑面积为215万平方米,相比2024年上半年增长13%。从土地出让金的角度看,上半年土地出让金(含纯住宅、商住、商办)累计为670亿元,相比2024年上半年增长51%。土地供应量价齐升的态势,说明高质量和优质地块的供应明显增加,更好支持高品质住房的建设。

  “2025年上半年上海房地产市场表现积极向好,在各不同市场以及量价关系等方面都有积极表现,既说明一系列购房政策的效应在积极释放,也说明购房需求和动力充足。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,当前购房政策为历史最好的政策,且供求关系已经历了一轮充分有效的调整,将更加有效促进下半年楼市的向好发展,上海市场表现亦对全国市场有较好的启示和示范效应。

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