• 最近访问:
发表于 2025-07-10 14:58:10 股吧网页版
上海半年住房成交面积创3年同期新高,现在入手合适吗
来源:上观新闻

  18分钟售罄,6月末徐汇滨江某楼盘上演“秒光”盛况。“吃瓜群众”看得热血沸腾:上海楼市火成这样了?

徐汇滨江热盘现场

  上海楼市景象真相,可以用“交易活跃,局部热度”来形容,且比去年更有“含金量”。因为今年是在没有重大新增政策刺激的背景下,延续了交易热度,这说明市场有自发的稳定性和内生动力。

  先看交易,据上海市房管局最新披露,今年1至6月,一、二手住房累计成交1311万平方米,为2022年以来同期最高。

  在庞大交易量的烘托下,一、二手住房价格双双上扬。一手住房价格指数,今年以来环比保持上涨态势,1至5月环比累计上涨2.7%;二手住房价格指数,自去年10月1日“沪七条”实施以来,环比累计上涨1.3%。

  房价涨了,现在入手合适吗?业内人士坦言,去年国家一揽子政策和“沪九条”“沪七条”相继出台,显著降低了购房门槛,上海房地产市场进入政策最优惠时期。

  “降低购买区域限制、大幅降低首付比例、放宽非户籍社保年限、调整普通住房标准等,满足了不同层次的住房消费需求,激发了市场活力。”上海链家研究院负责人李根说,市场信心正逐步修复,为购房者提供了更多选择空间与良好机遇。

  刚需方面,据上海中原地产数据,今年上半年二手房成交量前5名分别是松江新城、嘉定新城、奉贤新城、周康、金山新城;价格层面,81%的二手房成交总价在550万元以内。这说明,随着市场热度持续,不少原本持观望态度的意向购房者已经转化成了购买力。

  改善需求方向,今年,住建部明确提出“好房子”设计标准,这说明,不少消费者的居住需求已经开始从“有房住”转向“住好房”。聚焦上海市场可以发现:为了满足多元化的购买群体,改善类项目成为今年上海新房供应主力之一。

  新房市场出现局部热度,大多也是和改善类项目有关。以6月份表现为例,据不完全统计,新房项目累计开盘37次,近一半楼盘认购率不低于100%,开盘即售罄的“日光盘”占到三分之一。如,翡雲悦府、海上清和玺、上海壹号院、康定壹拾玖、保利海上印、中海云邸玖章、保利海玥外滩序。这些热盘普遍位于市中心或者区域的核心地段。

  上海中原地产分析师卢文曦表示,7、8月份是传统淡季,成交量有望保持平稳,9、10月份传统销售旺季会有所反弹,基于上半年的强劲成交,全年总量有望超过去年。专家呼吁,市场需要更多政策支持以释放交易量,有效消化当前挂牌房源。

郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
温馨提示: 1.根据《证券法》规定,禁止编造、传播虚假信息或者误导性信息,扰乱证券市场;2.用户在本社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-61278686 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:4000300059/952500