“北京投资市场近期以零售、办公楼类资产交易为主，内资买家成为主要参与者。”7月10日，仲量联行发布的2025年上半年北京房地产市场报告指出。

　　内资买家成交案例方面，诸如在今年上半年，由太盟投资联合腾讯、京东等企业组建了500亿元的基金用于收购万达集团出售的48座万达广场资产包，万达保留运营权，其中涉及的北京项目包含北京通州、石景山万达广场。办公资产交易方面，上海新黄浦实业集团股份有限公司以2.15亿元收购了位于北京市昌平区的硅谷SOHO-2号楼项目，建筑面积为21759平方米；内资游戏企业飞鱼科技近期斥资5030万元收购建外SOHO总建筑面积为1770平方米的办公单元。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放，正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期来看预计将为市场供需结构带来优化。”

　　CBRE世邦魏理仕近期发布的报告同样显示，随着价格持续下调，核心区优质资产交易加速。二季度出现数个以低于周边均价或此前自身报价实现快速成交的案例，体现出价格合理化对市场流动性的正向带动。政策导向属性的资产持续受到投资者的青睐，包括朝阳园租赁型公寓、昌平办公改保障性住房项目、通州园区办公独栋。这些交易响应了租购并举、区域功能优化等政策的同时，且均可作为公募REIT底层资产来实现退出，叠加其稳定的收益，吸引投资者理性布局。

　　世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活跃，加上扩募机制推进、资产入池标准优化、项目类型拓展等积极信号释放，使得零售物业、仓储物流、新型制造园区、长租公寓、数据中心等相关资产类型备受投资者关注，已上市公募REIT回报率和价格表现也成为大宗交易锚定的标尺。短期内资本化率仍将维持高位，但融资环境的改善有望推升下半年交易活跃度。”