公募REITs领域再现“一日售罄”爆款基金。日前，自今年7月7日开售的华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT相继发布公告称，截至2025年7月7日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据有关规定，基金管理人决定提前结束公众投资者的募集，2025年7月7日为公众投资者最后认购日，自2025年7月8日起不再接受公众投资者的认购申请。

　　同时，公告显示，基金管理人将按照基金产品基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。最终向公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制（如有）及比例配售确定。回拨情况（如有）及“配售比例”将另行公告。

　　公开信息显示，创金合信首农REIT的底层资产是首农元中心项目（中关村移动服务创新园），位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的高品质产业园区，也是北京市城市更新的示范项目。

　　根据发售公告，创金合信首农REIT认购价格为3.685元/份，拟募集资金总额为36.85亿元。其中，战略配售初始发售份额为7亿份，网下初始发售份额为2.1亿份，公众初始发售份额为9000万份。网下发售有效报价的投资者数量为117家，管理的配售对象个数为566个，有效拟认购份额数量总和为270.797亿份，为初始网下发售份额的128.95倍。

　　另一只“单日售罄”产品——华夏华电清洁能源REIT，其首发底层资产为华电国际电力股份有限公司旗下的杭州华电江东天然气热电联产项目，经营收入来源于发电业务和供热业务。该项目是浙江电网重要统调电厂和杭州市钱塘区主要电源、热源支撑点，且已运营近十年，运营情况稳定。

　　根据发售公告，华夏华电清洁能源REIT发售价格为3.789元/份，拟募资总额为18.945亿元。其中，面向公众发售0.45亿份。在网下询价阶段，华夏华电清洁能源REIT获得资金追捧，共收到116家网下投资者管理的477个配售对象的有效报价信息，拟认购数量总和达215.70亿份，为初始网下发售份额（1.05亿份）的205.43倍。

　　今年以来，公募REITs市场表现火爆，多只产品出现提前结募或“一日售罄”的盛况。

　　此前的6月下旬，中银中外运仓储物流REIT募集仅用了一天时间，其公众发售部分便因超额募集而提前结募，作为首单央企仓储物流基础设施REITs，其网下认购倍数高达251.12倍。同月，中金亦庄产业园REIT提前结募并宣告“一日售罄”，据悉，该REITs产品的网下认购倍数为265.76倍，创网下认购倍数新高。

　　今年4月，华泰苏州恒泰租赁住房REIT向公众投资者开售后“一日售罄”，其网下认购倍数达222倍；今年3月，汇添富上海地产租赁住房REIT仅发行一天即宣布提前结募，网下询价倍数超180倍；今年1月，国泰君安济南能源供热REIT仅发行一天即宣布提前结募，作为全国首单市政和首单供热基础设施REITs，该产品网下询价倍数达到140.96倍。

　　在业内人士看来，今年以来公募REITs“一日售罄”现象频现，体现了市场对其的高度认可，反映出投资者对公募REITs产品投资价值的看好。当前公募REITs底层资产优质、收益相对稳定且具有一定的抗周期性，能满足投资者在当前市场环境下的资产配置需求。未来，随着市场制度逐步完善，产品创新持续推进，市场规模有望进一步扩大，吸引更多资金流入。此外，在宏观利率下行及“资产荒”的背景下，公募REITs的配置吸引力将进一步提升。