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发表于 2025-07-15 17:40:40 股吧网页版
6月楼市:全国房价降幅收窄,上海呈现“高品质新房领涨、二手调整”分化态势
来源:上观新闻

  今天上午,国家统计局发布2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,全国商品住宅市场呈现企稳迹象,各线城市价格同比降幅整体收窄。其中,上海市场的“高品质住房领涨、二手房调整”格局尤为突出,成为观察楼市结构性变化的重要窗口。

全国楼市房价环比普降同比降幅收窄

  国家统计局数据显示,6月70个大中城市商品住宅价格环比整体下行,但同比降幅呈现收窄态势,释放出市场逐步企稳的信号。

  从环比来看,各线城市新建商品住宅价格均出现不同程度下降:一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅较5月扩大0.1个百分点,其中北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%,仅上海逆势上涨0.4%;二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅与上月持平。二手房市场调整力度更大,一线城市二手住宅价格环比下降0.7%,与上月持平,北京、上海、广州、深圳降幅均在0.5%至1.0%之间;二、三线城市二手房价格环比均下降0.6%,降幅较上月扩大0.1个百分点。

  同比方面,市场回暖趋势更明显:一线城市新建商品住宅价格同比下降1.4%,降幅收窄0.3个百分点,上海以6.0%的涨幅领跑;二、三线城市新建商品住宅同比分别下降3.0%和4.6%,降幅均较上月收窄。二手房市场中,二、三线城市同比降幅同步收窄,而一线城市二手房同比下降3.0%,降幅扩大0.3个百分点,显示核心城市二手房仍处于调整周期。

申城楼市高品质住房领涨二手房量缩价调

  作为一线城市的典型代表,上海楼市呈现鲜明的结构性分化特征。新建商品住宅市场中,中高品质改善类项目持续发力,6月成交面积57.4万平方米,环比减少7.2%,但成交榜单前两位均为备案均价超过10万元/平方米的产品,推动新建商品住宅价格指数环比继续上涨,不过因高价房交易数量略有减少,涨幅较前期收窄0.3个百分点。从户型看,144平方米以上大户型依旧表现突出,同比上涨6.9%,涨幅虽收窄0.2个百分点,仍是市场主力增长点。

  二手房市场则面临更大调整压力。6月上海二手房成交1.86万套,环比减少3.15%,二季度以来呈现小幅下行趋势。尽管周末网签量仍能维持在1000套以上,显示交易节奏未断,但高挂牌量下,“以价换量”成为主流,房东议价空间较上月扩大,带动二手房价格同比下跌1.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点。二手房市场调整已从局部蔓延至整体。

淡季压力叠加政策预期短期调整或将持续

  对于后续市场走势,业内普遍认为传统淡季压力将进一步显现。上海中原分析师卢文曦指出,7-8月高温季节历来是楼市淡季,二手房成交量大概率跌破1.5万套,量能萎缩可能加剧价格让步。尽管当前市场对政策宽松存在期待,但淡季因素下,利好政策短期兑现效果或有限,预计短期内楼市将维持“量缩价调”的态势。

  总体而言,6月全国楼市在分化中显露出企稳迹象,而上海作为核心城市,其“高品质住房领涨、刚需调整”的结构性特征,既反映出改善型需求的韧性,也凸显出市场在调整期的复杂心态。未来,政策面的变化与淡季过后的需求释放,将成为决定楼市走向的关键变量。

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