得益于“市场+保障”双轨制并行的体系理念下，今年的租赁行业迈入了新的发展阶段。日前，克而瑞长租公布了2025上半年中国租赁行业的整体情况。数据显示，2025年上半年全国22个重点城市的集中式长租公寓市场供应延续高增长。其间，共计约288个新项目入市，新增房源数量约为11.73万套（间），相较2024年上半年同比增长2.97%。因“毕业季”的到来，6月个人房源新增供应规模上涨至57.74万间，租金企稳为主，其监控的核心八城集中式公寓累计规模约128万间，租金环比上涨0.07%。

　　从广州市场来看，6月广州各类型租赁住房新增/挂牌房源租金环比无明显变化，供应量较大的个人租赁房源租金同比小幅下跌。而分散式公寓新增房源大幅增加，同环比分别增加292%、95%，集中式及个人租赁房源数量环比变化较小。

　　其中，个人租赁市场6月小幅回温。由于毕业季的到来，市场量价齐升，挂牌量达42727间，成交量16124间，环比上涨28.2%，成交坪效租金达1.37元/天/m²，环比上涨1.5%。近两月挂牌量创近一年新高，同环比均上涨，但由于挂牌量大，选择丰富，议价能力较弱，成交价格同比去年同期下跌7.4%。同比去年，中心六区跌幅较大，天河区跌幅达11.8%。而海珠、番禺、南沙三区租金环比涨幅超2%。

　　6月个人租赁各房型中，一二三房型供应量均突破1万套，二三房供应占比达60%，一房供应占比23.7%。一房坪效租金仍然表现最好，挂牌租金2.13元/天/m²小幅回调，成交坪效租金达1.76元/天/m²，环比上升0.6%。月租金2000-4000元/月的个人租房产品是市场的主力，挂牌量占比46.2%，成交量占比49.9%。

　　而从分散式公寓租赁来看，广州市场新增供应3246间，同比增加292%，新增供应中3193套来自自如。全市挂牌坪效租金5.04元/天/m²，环比持平，同比略涨。房源占比达32%的天河区，6月租金同比上涨5.4%。

　　主要集中在黄埔、白云、天河、海珠四区的集中式公寓项目及房间数量6月则均无变化。其中，越秀区、天河区“平均租金”上升至4.5元/天/m²以上。白云、黄埔两区中低端租赁出租率均超95%。