新京报贝壳财经讯 7月25日，成都中心城区迎来两宗住宅土地出让，分别为成华区万年场49.6亩和温江天府街道43.4亩，2宗宅地均溢价成交，总成交价约19亿元。

　　具体来看，上述土地中溢价率最高的成华区万年场49.6亩。该地块规划建筑面积82676平方米，容积率2.5，起始楼面价14800元/平方米，折合起始总价12.236亿元。该地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等多家房企参与竞拍。最终，中旅城华（成都）置业有限公司（中旅投资）以楼面价19100元/平方米竞得地块，折合总价15.79亿元，溢价率29.05%。

　　另一宗地块为温江天府街道43.4亩，规划建筑面积57824.82平方米，容积率2.0，起始楼面价5000元/平方米，折合起始总价2.89亿元。该地块经过超10轮竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司（树高地产）以楼面价5700元/平方米斩获地块，折合总价3.296亿元，溢价率14.00%。

　　对此，中指研究院成都公司总经理黄雪表示，2025年上半年，成都房地产市场仍然表现出较强的韧性，在商品住宅供应面积同比下降23%的情况下，成交面积仍保持了7.5%的同比增长，达658万平方米（认购口径），“5+2”区域仍是市场供需主力，在“好房子”建设支撑下，优质产品保持快速去化，“5+2”各区出清周期普遍低于8个月。另一方面，随着“5+2”区域可供土地减少、改善化进程进一步加速，总价门槛升高，部分总价控制型需求将目光转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域，企业投资目光也部分随之转移。