随着楼市上半年各项数据的陆续发布，市场的结构性特征也开始清晰。而在广州的房地产市场，刚需刚改群体正在成为市场成交的主力，机构发布的多项数据都呈现这一趋势。

　　从单盘的成交套数排行榜上，根据克而瑞发布的2025上半年广州热销项目TOP10排行，总价在300万元以下的项目就占据了7个。而从市场份额来看，今年上半年90m²以下的刚需户型商品住宅成交11331套，占比35%，较去年同时期增长1%，维持近年来的高位。与之相对应的，则是120m²以上改善户型商品住宅成交8329套，占比25%，较去年同时期减少2%，且从半年度走势看，占比在逐渐减少。

　　广州新房市场90平方米以下产品成交占比：

　　克而瑞分析指出，这一现象主要是由供应端的变化带来的。今年上半年广州90m²以下户型供应64.67万m²，较去年同时期增长12%，成交93.32万m²，同比增长18%。而接下来，预计这一趋势仍将持续。根据广州2025上半年的土地出让数据，出让的宅地仍然以“小而美”为主。今年上半年，广州总计成交19宗涉宅用地，供应总建面约为142万平方米，平均单宗宅地的平均建面仅约7.47万平方米，地块规模缩小趋势明显，而这往往不是打造改善项目的有利条件。

　　除此之外，产品力的提升则支撑了买家的出手热情。在当前的户型新规之下，70~90平方米以下的户型普遍能够实现三房甚至四房的居住空间，相较于大户型性价比突出。