7月29日晚间，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴”或“公司”）发布2025年半年度报告。报告显示，公司上半年实现营业收入65.98亿元，同比增长33.91%；净利润8.15亿元，同比下降7.87%，基本每股收益0.16元，呈现“增收不增利”态势。在房地产业务方面，上半年租赁现金流入同比下降14%，办公租赁市场“以价换量”趋势明显。此外，备受关注的绿岸项目污染地块治理已完成现场工作，后续处置正在推进。

　　公告披露，报告期内，公司营业总收入为65.98亿元，较去年同报告期营业总收入增加16.71亿元，实现2年连续上涨，同比较去年同期上涨33.91%。归母净利润为8.15亿元，较去年同报告期归母净利润减少6962.01万元，同比较去年同期下降7.87%。经营活动现金净流入为47.35亿元，较去年同报告期经营活动现金净流入增加23.31亿元，同比较去年同期上涨96.98%。

　　公司最新资产负债率为70.33%，较上季度资产负债率增加0.72个百分点，较去年同期资产负债率增加0.85个百分点。公司最新毛利率为50.80%，较上季度毛利率减少2.60个百分点，较去年同期毛利率减少6.80个百分点。最新ROE为3.27%，较去年同期ROE增加1.03个百分点。公司摊薄每股收益为0.16元，较去年同报告期摊薄每股收益减少0.02元，同比较去年同期下降11.96%。公司最新总资产周转率为0.04次，较去年同期总资产周转率增加0.01次，实现2年连续上涨，同比较去年同期上涨40.07%。最新存货周转率为0.05次，较去年同期存货周转率增加0.02次，实现2年连续上涨，同比较去年同期上涨66.25%。

　　公司股东户数为9.45万户，前十大股东持股数量为36.16亿股，占总股本比例为71.82%。

　　当天，陆家嘴还发布2025年第二季度房地产业务主要经营数据公告。公告称，至二季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积396万平方米，其中：甲级写字楼的总建筑面积245万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积78万平方米，酒店物业的总建筑面积27万平方米，租赁住宅物业的总建筑面积13万平方米。2025年1-6月，公司实现房地产租赁现金流入18.54亿元，同比下降14%；权益租赁现金流入15.18亿元，同比下降14%。

　　陆家嘴在半年报中称，上半年上海住宅市场逐步呈现复苏态势，内环优质板块项目认购活跃，但外环外住宅产品续销及去化周期延长情况仍在持续。办公租赁市场竞争日趋白热化，以价换量和保出租率为先成为供给方的普遍共识。

　　就公司合并报表范围内的控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染及其相关事宜，公司自2022年4月起，依据上市公司信息披露规则已累计发布了10次专项公告。绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作。在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施予以妥善处理。