日前，广州市规划和自然资源局连发两则控制性详细规划调整批前公示，拟将南沙区南沙街道市民广场北地块、金洲地铁站东北侧地块两宗商业用地调整为商住用地。

　　可以看到，调整的两宗地所在的金洲蕉门板块位于南沙中心区范围内，商业、教育、医疗、市政、交通配套完善，居住氛围浓厚。其中，市民广场北地块西临蕉门河，紧邻南沙图书馆，南沙万达广场、南沙城商业广场、市民广场等咫尺可达。金洲地铁站东北侧地块属于地铁4号线金洲站上盖，周边多个成熟大盘环绕，众多总部企业聚集于此。经过调整后，两宗地块不仅用地性质改变，而且容积率大幅降低，提升了舒适度，并增配了更多配套设施。

　　根据规划，南沙区南沙街道市民广场北地块用地总面积2.78公顷，DN0207005、DN0207010地块用地性质由商务设施用地（B2）调整为商住用地（R/B） 。DN0207005地块容积率由≤6.36调整为≤2.3，DN0207010地块容积率由≤9.14调整为≤2.6，允许两个地块开发强度整体平衡。两个地块建筑密度指标调整为≤40%，建筑限高100m，绿地率≥30%，商业住宅建筑面积比为1.5：8.5。增加社区居委会、社区议事厅、社区服务站、文化室、星光老人之家、社区卫生服务站等设施。

　　南沙区南沙街道金洲地铁站东北侧地块，用地面积合计约6.96公顷。将原规划DN0201017地块划分为DN0201017及DN0201018两个地块。其中，DN0201017地块用地面积5.38公顷，用地性质由商业服务业设施用地(B)调整为二类居住兼容商业、公共管理与公共服务设施用地（R2/B1/A）：DN0201018地块用地面积1.26公顷，用地性质由商业服务业设施用地(B)调整为中小学用地（A33），总用地面积不变。调整后，DN0201017、DN0201018地块总建筑面积19.28万平方米，DN0201017地块容积率为3.21，总建筑面积17.24万平方米，建筑密度70%、绿地率15%、建筑限高100米。

　　其中，住宅建筑面积12.18万平方米，配套托儿所、肉菜市场、颐康中心、未来社区综合服务弹性用房、24小时公共开放空间等公服、市政设施，公服市政配套设施总建筑面积合计约3.56万平方米，规划商业设施建筑面积1.5万平方米。DN0201018地块容积率为1.61，总建筑面积2.04万平方米。

　　调整后DN0201017、DN0201018两地块中配套服务设施，占总建筑面积比例为36.83%。调整前后配套服务设施建筑面积占地块总建筑面积的比例明显提升。