公募REITs市场又有两只产品获批，消费与能源领域再添创新样本。

　　近日，证监会官网披露，中金唯品会奥莱REIT正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。同日，中航京能光伏REIT申报的基金扩募，也获得了准予变更注册的批复。

　　两只公募REITs产品同日获批

　　近日，中金唯品会奥莱REIT首发申请、中航京能光伏REIT扩募申请于同日获批。

　　据了解，中金唯品会奥莱REIT是国内领先的品牌折扣电商平台唯品会在中国境内资本市场的一次重要探索，以优质奥特莱斯作为底层资产也为消费基础设施REITs持续扩容提供了高质量样本。

　　中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为室外开放街区+室内馆相结合的建筑形态。

　　自2011年一期开业以来，该项目已稳定运营超13年，是杉杉商业首个奥特莱斯项目，也是杉杉商业体系内优质奥特莱斯资产的代表。项目位于宁波市海曙区，紧邻宁波栎社机场，周边交通便利，半小时车程可基本覆盖宁波市主城区范围，辐射范围广，客群聚集能力强。

　　记者了解到，该项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租金收入为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022—2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/平方米，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。

　　资料显示，中金唯品会奥莱REIT的发起人为唯品会，原始权益人为杉杉商业集团有限公司（“杉杉商业”），是唯品会下属的境内全资子公司。

　　中航京能光伏REIT扩募获批则具有双重意义。该项目不仅是行业首单获批的经营收益权类扩募项目，也是首单“光伏+水电”资产组合模式的扩募项目。

　　扩募方案显示，中航京能光伏REIT扩募拟购入的基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市境内槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量483兆瓦。

　　该项目发电能力主要参与云南省优先发电计划（西电东送）和市场化交易。在满足优先发电计划（西电东送）电量后，剩余发电能力参与市场化交易。

　　扩募完成后，中航京能光伏REIT持有的资产种类从单一的光伏电站变为“光伏+水电”的资产组合，可有效实现规模效应与资产分散效应。不同类别清洁能源资产的组合，可有效规避极端天气和区域气候差异等因素导致单一资产的波动，起到分散风险、平滑现金流的作用。

　　公募REITs市场热度持续攀升

　　随着新产品的持续注入，我国公募REITs市场正呈现出显著的扩容提质态势。

　　Wind数据显示，截至8月3日，当前已成立的73只公募REITs的发行规模达1908.52亿元，形成覆盖产业园、仓储物流、保障房、能源、消费等多领域的谱系。

　　中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英认为，未来随着新经济的多元化发展，REITs的类别可能拓展到养老等领域，服务于民生将是未来REITs产品的主要特点。

　　当前REITs项目审核通道保持高效运转。据沪深交易所公开信息，中航天虹消费REIT已进入深交所受理审核阶段，华夏安博仓储物流REIT等4单项目处于交易所问询环节，另有创金合信电子城产业园REIT等10只产品已反馈。

　　此外，公募REITs在审项目资产类型进一步丰富，除传统基建领域外，数据中心、冷链物流等新型基础设施项目正加速推进，文旅类REITs亦被纳入交易所重点培育范畴。

　　公募REITs在二级市场表现也在持续回暖。

　　Wind数据显示，截至8月5日，今年以来中证REITs全收益指数涨幅为13.03%，中证REITs（收盘）指数同期涨幅为9.59%。其中，博时津开科工产业园REIT年内涨幅超53%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅接近50%，凸显市场对折扣零售及清洁能源资产的配置热情。

　　投资者参与热度同步升温。以新近上市的华夏华电清洁能源REIT为例，其比例配售前累计认购资金超1700亿元，公众投资者与网下投资者有效认购倍数均创清洁能源REITs相关纪录。

　　业内人士表示，公募REITs持续壮大对市场而言具有重要意义。可以盘活存量资产，形成“投资—建设—退出—再投资”的基建投融资闭环。同时，也可以为保险、年金、社保等长期资金提供风险收益介于股债之间的配置工具，降低组合相关性。