优质底层资产持续“上新”，公募REITs扩容再迎重要里程碑事件。8月8日，南方润泽科技数据中心REIT及南方万国数据中心REIT同步在沪深交易所上市。业内人士表示，作为数字经济领域的重要“算力底座”，数据中心这一新型底层资产的推出，不仅为国内公募REITs市场注入新活力，也有助于更好培育新质生产力，打通民营科技企业创新融资的渠道。
“这既是数据中心资产的突破，也是新基建资产的突破，标志着中国REITs市场发展进入了新阶段，为吸引更多代表新质生产力的资产类别和更多优秀的不同所有制企业加入REITs市场做出了示范，助力REITs这种创新型金融产品更好地服务于实体经济的高质量发展。”瑞思不动产金融研究院院长朱元伟表示，至此，在国家发展改革委《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（即1014号文）规定的12个准入公募REITs的资产大类中，除养老基础设施REITs，11个行业类别已全部实现上市案例的落地。
根据招募说明书，南方润泽科技数据中心REIT以润泽智算科技集团股份有限公司旗下国际信息云聚核港（ICFZ）A-18数据中心项目为底层资产；南方万国数据中心REIT底层资产则为国金数据中心，位于长三角国家枢纽节点（昆山市花桥镇）。收益方面，南方润泽科技数据中心REIT预计2025年现金分派率7.71%，2026年现金分派率6.42%；南方万国数据中心REIT预计2025年和2026年分派率分别为6.05%和6.2%。
前期发行阶段，两只数据中心REITs受到了券商、基金等各路投资者追捧。其中，公众投资者发售部分更是“一日售罄”，提前结束募集并进行比例配售。根据发售结果，两只产品合计认购资金超4700亿元。
伴随数字经济的飞速发展，市场对云计算、AI算力等需求的激增，使得优质数据中心的战略价值与稀缺性日益凸显。今年以来，政策层面的多维度支持为包括数据中心基础设施在内的新型资产高质量发展带来了更多想象空间。
8月5日，央行等七部门联合印发《关于金融支持新型工业化的指导意见》提出，促进数字经济与实体经济深度融合。其中，明确加强对5G、工业互联网、数据和算力中心等数字基础设施建设的中长期贷款支持，积极运用融资租赁、不动产信托投资基金、资产证券化等方式拓宽数字基础设施建设资金来源。此外，中国证监会主席吴清也表示，下一步，将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。
南方基金南方润泽科技数据中心REIT基金经理王雪认为，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITs成功获批发行，为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。
在积极推动首批数据中心基础设施REITs发行方面，国家发展改革委此前表示，基础设施REITs是盘活存量资产、促进投融资良性循环的重要方式，是吸引社会资本参与、提高项目运营效率的有效手段。
值得注意的是，首批两只数据中心REITs底层资产均为民间投资项目。朱元伟表示，这也充分体现了基础设施REITs工具在准入企业方面的放开口径和包容性。国家发展改革委相关负责人此前表示，作为民间投资项目，数据中心项目的成功发行上市，将有利于深化新型基础设施领域投融资机制创新，更好推动数字经济和人工智能产业发展，有利于拓宽民营企业融资渠道，进一步提振民间投资信心。
随着数据中心等新基建资产的陆续入市，朱元伟表示，以清洁能源和数据中心、算力基础设施等为代表的新质生产力，将在REITs市场中占有更大比例，这也是对中国经济结构转型的鲜活写照。可以预见，符合这一方向的资产会持续登陆REITs市场，推动中国REITs市场的新质生产力浓度持续提高。
