中证报中证网讯（记者魏昭宇）近日，圆信永丰基金在公募REITs资产战略布局上再获进展，成功通过旗下专投公募REITs的系列产品，以战配投资方式，成功投资全国首批数据中心REITs项目——万国数据中心REIT和润泽科技数据中心REIT的战配份额，前瞻性布局创新型基础设施REITs投资领域。
公开资料显示，万国数据中心REIT，其底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，机柜数量超过4000个，机柜电力设计容量29,044kW，是长三角枢纽节点的标杆项目。项目类型属于批发型数据中心，近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。润泽科技数据中心REIT的底层资产为位于河北省廊坊市的A-18数据中心，地处京津冀枢纽节点，机柜数量达5897个，总IT功率为42,078kW。项目类型亦属于批发型数据中心，平均上架率达99%。
据悉，数据中心是为客户计算机系统提供存放、电力、冷却、安全和监控等多维度的专用空间，用于构建、运行和交付应用程序和服务，同时也用于存储和管理数据的IT基础设施。从运营模式看，数据中心属于典型的技术密集型资产，其运营管理高度依赖专业机构的运维能力和持续的技术迭代。有业内人士指出，如果数据中心服务的终端客户是大型互联网高科技企业，对空间运维和数据安全的要求更高。对于批发型数据中心，一旦确定大客户，会签订长期租约，并短时内提升上架率，支撑项目实现良好、稳定的收益。随着AI模型算力需求爆发，数据中心行业迎来变化，公募REITs的推出，将助力资金密集型的“数字基建”投融资业态实现创新突破。
随着市场成熟度提升，公募REITs底层资产类别已扩展至数据中心领域。面对快速发展的公募REITs市场机遇，圆信永丰基金加速战略布局，依托深厚的权益领域投资积淀，构建独具特色的REITs投资框架。
圆信永丰基金表示，公司将权益投资积累的“宏观-中观-微观”分析框架迁移应用于REITs研究，以“三位一体”的投资思维，追踪赛道变化，多维度评估资产价值，提升项目筛选精准度。体现在REITs项目投资方面，从福建省农贸市场到首都“菜篮子”首农产业园，再到国家级算力枢纽IDC（互联网数据中心）集群，圆信永丰基金每一步REITs投资，都紧跟国家战略与民生需求，同时选择行业景气度高、核心区域位置、底层资产优质的项目进行投资。
