中证报中证网讯（记者王雪青）8月8日，根据上交所网站披露的中金唯品会奥莱REIT询价公告，该基金将于2025年8月13日9:00-15:00进行网下询价，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格，本次询价区间为2.321元/份-3.481元/份。

　　公告显示，中国证监会准予中金唯品会奥莱REIT发售的基金份额总数为10亿份。战略配售初始基金份额数量为7亿份，网下发售初始基金份额数量为2.1亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.9亿份。

　　中金唯品会奥莱REIT战略配售初始份额数量为7亿份，占基金发售份额总数的比例为70.0%。原始权益人杉杉商业集团有限公司（简称“杉杉商业”）拟认购基金发售份额总数的51%；其他专业机构投资者合计拟认购基金发售份额总数的19%。前述战略投资者的最终认购份额以基金合同生效公告为准。

　　中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，为室外开放街区与室内馆相结合的建筑形态，自2011年一期开业以来，已稳定运营超13年。杉井奥特莱斯是杉杉商业首个奥特莱斯项目，也是杉杉商业体系内优质奥特莱斯资产的代表。本项目底层基础设施资产运营以联营模式为主，租赁模式为辅，基础设施资产整体运营稳健，2022-2024年度运营收入年均复合增长率为8.70%，平均出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/m²，在已上市的消费基础设施REITs项目中处于较高水平。