新华财经上海8月12日电（谈瑞）8月12日，虹口11个街坊零星旧改正式进入签约期，标志着虹口的城市更新按下了加速键。

　　根据虹口区人民政府发布的关于虹口区19、47、53、74、186、196、197、200、203、207、249街坊签约选房等有关事项的公告，上述11个街坊的房屋征收补偿于8月12日正式进入签约期，其中促签促搬奖期为2025年8月12日至8月18日；征收补偿协议签约期为2025年8月12日至9月11日。

　　此前发布的征收评估均价为55588元／平方米。业内人士表示，参考以往补偿方案，动迁房屋的补偿金额主要由评估价格和价格补贴构成。其中，评估价格为本房评估价乘以建筑面积，价格补贴则是评估均价乘以补贴系数再乘以被征收房屋的建筑面积。此外，还有各类签约奖励，这意味着居民最终到手的补偿价格或将大幅高于评估价。

　　加上此前虹口区人民政府于4月批复的虹口30街坊，虹口区近期已有共计12个地块先后启动动迁工作，如此大规模的动迁在虹口区旧改历史上并不常见。从地理位置来看，这些地块的分布极具战略意义。

　　北外滩区域的19、30、47、53、74街坊，紧邻虹口区重点打造的北外滩商务区。作为上海“黄金三角”的关键一角，北外滩肩负着城市发展的新使命。此次旧改将进一步提升区域形象，为高端商务、金融等产业的集聚拓展空间，助力北外滩打造成为世界级会客厅。例如，19街坊规划为文化设施用地，未来有望成为提升区域文化软实力的重要载体；30街坊位置优越，位于上海大厦地标建筑之后，规划为商办用地，将为北外滩的商业办公版图增添新亮点。

　　而位于四川北路区域的186、196、197、200、203、207、249街坊，地处传统商业中心周边。四川北路曾是上海著名的商业街，但近年来随着城市商业格局的变化，面临着转型升级的压力。旧改的实施将为这片区域带来新的契机，通过重新规划和建设，有望激活老商业区的新活力，吸引更多的消费者和商业资源，重塑四川北路的商业辉煌。

　　受访专家表示，就区域发展来看，旧改在极大改善居民居住条件的同时，也释放出大量的土地资源，为虹口区的整体规划和产业布局调整提供了广阔空间。通过合理规划，这些土地可以用于建设优质住宅项目、高端商务楼宇、现代化商业设施、优质教育医疗资源以及绿色生态空间等，推动区域功能的完善和产业能级的提升。例如，北外滩区域借助旧改，可以进一步优化商务环境，吸引更多的总部企业入驻，提升区域的经济辐射力；四川北路区域则可以通过打造特色商业街区，发展体验式消费等新业态，实现商业的转型升级。

　　虹口区地处上海市中心区域，长期以来面临着常住人口多、人口密度大以及老年人口占比高的问题。老旧的居住环境与城市的快速发展形成鲜明反差，旧改迫在眉睫。毫无疑问，此轮大规模旧改的启动，对于虹口区乃至整个上海都具有重要意义。根据此前发布的2025年度国有建设用地供应计划，虹口区年内拟供应商品住房用地15-20公顷，其中旧改用地就有5-10公顷；拟供应商办用地1-3公顷，其中旧改用地1公顷。

　　值得一提的是，在上月进行的上海2025年六批次土拍中，虹口区北外滩地区hk315-11地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼板价12.66万元／平方米，溢价率约46.33%，创下近年来上海公开土拍溢价率新高。而今年年初的虹口区C080302单元hk329-11地块，也曾以38.2%的溢价率、89.6亿元的成交总额让市场见证了虹口土地价值的升温态势。

　　土拍热度传导下，虹口今年的新房项目表现也较为强势。例如虹口区C080302单元hk329-11地块开发的新房项目金茂璞元，于8月9日开启认购，推出99套建面约126-184平方米的三房及四房产品，均价为16.6万元／平方米，前三日的认购数分别达到了151组、162组和167组。除了金茂璞元，华润外滩瑞府、中粮北外滩壹号、上海城建&北外滩&虹房集团北外滩项目等也被市场寄予厚望。