新华财经北京8月12日电（记者高婷 ）12日，苏州市住房公积金管理中心官方微信公众号“苏州公积金”发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（以下简称“《通知》”），内容涉及优化住房公积金贷款使用次数认定标准、下调住房公积金贷款首付款比例、扩大患重病提取住房公积金范围、支持物业费提取住房公积金等。通知自2025年9月1日起施行，有效期2年。

　　《通知》提出优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，动态核减贷款使用次数能够有效解决改善型群体“先卖后买”的贷款资格难题，为真实住房需求释放了政策空间。

　　《通知》还下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。“这将有效减少购房者前期资金压力，尤其利好新市民、青年群体等刚需家庭。”金珂说。

　　此外，《通知》还提出扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金，拓宽了公积金制度的保障外延，强化了其对居民长期居住品质的支持作用。据不完全统计，目前支持物业费提取住房公积金的有苏州、洛阳、岳阳等城市。

　　金珂表示，本次苏州政策组合以精准化、人性化的制度设计，既减轻了居民购房负担，又强化了对住房消费的支持力度，体现了政策“因城施策”的灵活性与保障民生的温度。