今年以来，房企在投资端的表现持续活跃。根据克而瑞研究中心刚刚发布的报告，投资百强前七月拿地金额同比增长33%，3家房企新增土地价值均超500亿元。有分析指出，在各地加大优质地块供应的背景下，头部房企的拿地意愿正在修复。

　　投资百强前七月拿地金额同比增长33%

　　从单月数据来看，7月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为13295亿元，6828亿元和5802万平方米，货值、金额同比增长17%和33%。仅有面积同比下降1.2%。这一数据也反映了当前企业拿地更集中在核心城市高总价、高货值地块。

　　拿地销售比方面，1-7月百强房企拿地销售比保持在0.3，较2024年末提升0.13，这一数据已经回到2021年水平，显示整体投资意愿有了明显改善。与此同时，从投资结构来看，前七月销售百强房企拿地集中度依旧保持高，分化仍在持续。其中，TOP10房企新增货值占百强的比重达到70%，较2024年末增加8个百分点。

　　值得一提的是，在优质地块的加持下，头部企业拿地意愿更明显。以中海地产、绿城集团等头部企业为例，前7月拿地货值已突破1000亿元，TOP5房企拿地货值门槛达到737亿元。这也就意味着，随着这些投资逐渐转化为项目入市，未来的市场格局还将进一步向头部企业集中。

　　对于接下来的土地市场走势，克而瑞分析指出，此前中央城市工作会议均明确“高质量开展城市更新”，随着各地城市更新进一步推进，以及在房地产供给侧管理进一步优化，在提升土地要素利用率的指引下，下半年有望迎来更多优质板块的宅地入市，各地也有望持续迎来更多高热优质地块的成交。而在房企端，核心城市核心地块仍将是房企投资的共识，预计资源的集中度还将进一步提升。