8月14日10时，上海静安区愚园路532弄一处起拍价1.5亿元、单价约43万元/平方米的独立花园别墅在阿里拍卖平台结束挂牌竞价，由于无人出价而流拍。

图源：阿里拍卖平台

　　受托参与拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，正在与卖家沟通二次挂牌拍卖事宜。

　　该处花园别墅建造于1924年，是优秀历史保护建筑，曾被用于《安家》《三十而已》等热门影视剧拍摄，挂牌一个星期以来备受关注。截至拍卖结束，该项目吸引了23548次围观，591人设置提醒。

　　“周一（8月11日）安排了买家集中看房，现场很多人，详细介绍别墅内部结构和样貌。”上述拍卖行工作人员表示，后续若有买家看中也可联系公司预约参观。

　　愚园路532弄是一处隐藏在上海市中心的百年老建筑群，名为“柳林别业”，东侧步行可达静安寺商圈，南侧经过延安路是徐汇衡复风貌区。

图源：阿里拍卖平台

　　“柳林别业”坐落着10幢独立式花园住宅和1幢联排住宅，每幢都配有宽敞露台，2～3层红色平瓦坡屋顶，立面为青灰色或红色砖墙；西式风格，局部有中式装饰；融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。

　　建筑群内曾是多位名人的居所，包括55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。

　　拍卖信息显示，标的物并非司法拍卖，无任何法律纠纷。项目为精装修住宅用房，多居室多厅二卫，建筑总面积346.66平方米，总层数为2.5层，房屋为满五唯一，过户税费全部由买家承担。

　　从拍卖公示的不动产权证来看，该处老洋房为个人单独所有。房屋产权清晰，证件齐全，可以办理产权过户登记手续。不过由于是花园住宅产权，纳入上海市商品房限购范围，竞拍者需要具备购买资格才能参与竞价。

　　目前，标的物正在出租中，租约到2029年，月租金67500元，现状交付。据上海本地媒体报道，该幢老洋房最初的主人是上海花旗银行的董事，后经过转手，被建筑师装修升级用于民宿运营。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当下买家看中法拍的老洋房，多是冲着性价比去的，需要性价比高，有投资升值空间。若没有看到捡漏机会，买家很少贸然出手。

　　在克而瑞研究中心市场研究总监马千里看来，当前接受老洋房拍卖的买家不多，而是关注更优质的标的物。部分高净值买家较为低调，标的物被过分关注反而适得其反。

　　据克而瑞统计，7月份，全国法拍房挂拍量、成交量有所上升，市场热度有所回落。法拍房供应规模4.4万套、成交4942套，双双创下年内新高。但溢价成交占比环比回落，高折扣房源更为买方所青睐，买方间竞争有所趋缓。

　　一线城市中，广州挂拍425套居于首位，上海、深圳分别为332和317套，北京以204套排在最末。挂拍总价方面，上海挂拍房源起拍总价24.8亿元，为全国挂拍总价最高的城市。