8月15日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　6个城市新房价格环比上涨，较6月份减少8个，上海和乌鲁木齐上涨0.3%，领跑70城。

　　受访专家在接受《每日经济新闻》记者文字采访时分析指出，综合70个大中城市的房价数据来看，楼市呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。

　　高能级城市价格韧性依然较强，但市场情绪有所冷却，而弱二线及三四线城市面临“量价双杀”、库存压力等问题。

　　上海新房价格同比上涨6.1%

　　国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。

　　二线城市的新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　二手房方面，一线城市的销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　与去年7月同期相比，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

　　“一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。”58安居客研究院院长张波表示，一线城市及部分强二线城市逐步修复信心，比如上海新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放；北京和广州的一二手房价格上涨，也主要是由于核心地段土地高热态势，提振了市场信心。

　　大户型房源将成为市场主力

　　近期各地楼市政策频出，尤其是北京五环外限购放松，为区域市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行以旧换新、房票安置以及公积金松绑等政策，意图打通置换链条。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，行业筑底转型也需要时间。其中的变化，受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，以及收入和就业基本面等等综合因素影响。

　　在他看来，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

　　值得一提的是，安居客数据显示，7月份，144平方米以上大户型的房源搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘的去化周期有所收窄。

　　据张波预测，三季度内，改善型需求可能成为房地产市场主力，推动成交量结构性回暖。未来，随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也将同步带动改善需求增长。

　　“二手房占比不断攀升，表明存量时代已经到来，各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起。从数据来看，各地低总价、低单价二手房交易占比明显提升，这有利于新型城镇化，住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。”李宇嘉进一步指出。