作为首只投资中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，越秀房托的业绩表现能够在一定程度上反映当前商业地产的现状。

　　2025年8月14日盘后，越秀房托发布2025年中报。今年上半年，越秀房产基金实现收入总额9.66亿元，同比减少6.6%；其中，物业收入净额6.79亿元，同比减少8.6%。除税后净亏损为3.37亿元。

　　尽管出现了亏损，但这主要还是受到投资物业公平值减值的影响。今年上半年，越秀房托旗下物业组合的估值为418.89亿元，而去年同期则是423.08亿元，同比下跌1%。

　　今年上半年，越秀房托的出租率以及租金表现相对稳定。截至今年6月底，越秀房托整体的出租率82.2%，期末租金单价为187.5元/平方米/月（不含酒店公寓），总体经营保持稳定。

　　对于业绩表现，越秀房托管理层在业绩会上表现积极，“越秀房托整体出租率基本维持在82%以上，这意味着我们的出租率是基本企稳的。”

　　融资方面，受益于利率下行环境，越秀房托的融资成本也进一步降低。报告期内，越秀房托融资成本为4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点。

　　拆分业态来看，越秀房托各业态的表现也逐渐企稳。今年上半年，越秀房托写字楼板块录得收入为5.32亿元，占收入总额的55.02%。越秀房托表示，通过多措并举加强招商，加速盘活资源，稳守整体出租率，新签面积合计4.88万平方米，同比增长7.5%；整体表现保持稳定。

　　这其中，广州的地标建筑广州国际金融中心（广州IFC）作出了较大贡献。根据财报，广州国际金融中心的写字楼续租率达70%，客户访问量和转化率正向提升，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天。

　　酒店业务方面，越秀房托上半年经营收入和入住率也均实现提升，报告期内，越秀房托酒店业务实现经营收入6030万元，创历史新高。其中，作为旗下最核心的物业广州四季酒店借助展会带动，上半年客房收入创历史新高，实现经营收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点。

　　虽然主要的物业表现不错，但是为了应对市场整体的变化，越秀房托仍然不敢怠慢。在业绩会上，越秀房托管理层介绍，越秀房托已经成立专班，依据 “一项目一策略一专班” 的原则，将稳定出租率列为优先考量，拓宽招商渠道，贴合需求推出带装修单元、中小户型单元等产品，同时引进和留存优质租户优化租户结构。

　　今年下半年，越秀房托也将尽力抓住机会，持续提振业绩。广州首家市内免税店将于近期在广州国际金融中心开业，其将成为广州打造国际消费中心城市的新地标。此外，越秀房托管理层还表示，下半年全运会的举办也将带来赛事消费的契机，越秀房托有信心在下半年借此机会再上台阶。

　　展望2025年下半年，越秀房托表示，将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部不确定性，继续为基金单位持有人、客户及合作伙伴带来可持续的长期发展价值回报。