中证报中证网讯（记者万宇）8月14日，越秀房产基金公布半年业绩，2025上半年，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/m²/月（不含酒店公寓），总体经营保持稳定。越秀房产基金凭借多元化的资产布局、精细化的运营管理以及灵活的财务策略，进一步降低融资成本，以“战略定力+运营深耕”持续释放资产价值。

　　从业态表现来看，越秀房产基金旗下物业组合展现整体平稳态势，租户结构持续优化，资产运营稳中提质。写字楼业态仍然作为收入贡献的主力军，凭借优越地段资产与专业运营，推动办公楼需求复苏、上半年办公需求逐季回暖的机遇，出租率保持稳定，续约情况良好，继续贡献55%的主要收入来源。酒店公寓收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，紧抓商旅、展会等需求机遇，客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。零售商业把握消费市场的温和复苏及精准的品牌租户策略调整，主力店有效拉动销售增长。专业市场在产业升级背景下，依托跨境商贸平台优势，引领专业市场转型升级的创新风向。

　　报告期内，越秀房产基金聚焦“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力，积极捕捉各业态发展机遇，通过优化招商机制，加快推动产品升级迭代，最大力度盘活现有资源，积极创造新的业绩增长点。

　　写字楼方面，通过多措并举加强招商，加速盘活资源，稳守整体出租率，整体写字楼业态上半年经营收入5.32亿元，新签面积合计48822m²，同比增长7.5%；酒店公寓深入洞察市场需求，驱动产品创新，客房收入再创新高，持续领先竞争群；专业市场方面，服装商贸龙头市场广州白马服装市场产业赋能与数字化转型并进，整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%；零售商场有序推进招调焕新，加快品牌迭代升级，持续开拓夜间消费，激发销售新增长点，其中，广州IFC国金天地成功引入广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”，预计开业后将打造全新的免税购物地标。

　　受益于利率下行环境，越秀房产基金融资成本降低，报告期内融资成本为4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。

　　值得一提的是，越秀房产基金在中国银行间交易商协会取得突破，今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。

　　越秀房产基金即将迈入上市20周年，多年来持续稳健增长的业绩证明了其多元资产布局战略的前瞻性和可持续性。展望下半年，越秀房产基金表示，将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部不确定性。