近日，广州云山壹号房地产有限公司以11.37亿元拿下白云六片山西侧低密度宅地，让广州土拍市场下半年的开局变得格外引人关注。不仅因为民企返场拿地的信号，是行业信心的折射。同时，此时还在拿地的民企，其实力和开发理念更成为关注的焦点。资本股权透视显示，云山壹号的背后是神秘而低调的白云民企益云集团。

　　刚揭晓的上半年广州经济成绩单显示，白云区地区生产总值同比增长5.3%，增速排名全市第一。其中，民营企业的贡献表现抢眼。广州民营科技园上半年完成规上工业产值353.5亿元，同比增长8.3%，成为助力白云经济增速夺魁的重要力量。

　　以占白云区0.7%的土地面积，贡献全区超50%工业产值的广州民营科技园，是粤港澳大湾区最具活力的民营经济增长极之一。这里成为众多“敢为天下先”企业创业及成长的热土，不仅吸引了行业巨头、知名企业落户，更有成长于此的益云集团，及跟随益云一起，从一片荒地时就选择进驻，如今成为国际化“产业生态圈”中一员的众多远见者。

　　位于广州民营科技园核心区的“广州新门户”项目规模宏大。

　　广州新门户快速崛起

　　高效构建国际化产业生态链

　　作为全国首个国家级民营科技园，广州民营科技园汇聚7700家民营企业，依托“一核三园”的创新布局，以仅占全区0.7%的土地，创造了全区超57%工业产值。2024年，园区营业收入突破2200亿元，增长率连续八年保持两位数增长。在技术创新、市场开拓、就业吸纳等方面发挥了重要作用。更重要的是，践行“敢为先”粤商精神的企业在此大展拳脚，新业态、新模式突破想象空间。

　　作为民营科技园重点项目的代表，包括130万m²高端写字楼、20万m²超级商业综合体、5万m²五星级酒店、18万m²艺术公园、农业文旅融合等众多业态的“广州新门户”项目正是个中翘楚。

　　项目多业态融合，18万m²艺术公园为商务人士提供绿色办公环境。

　　2020年9月，益云竞得了位于广州民营科技园“一核三园”核心区的石湖地块，作为广州首批新型产业用地（M0）项目，开发成益云科创中心。这个约12万平方米的高端商务办公聚集区，不仅实现了提前半年验收交付，而且招商率100%，进驻了430家企业。

　　“除了希望有可以一起合作的生意伙伴，丰富的产业资源，还希望员工在这里吃饭、通勤方便。不仅工作环境好，还有丰富的娱乐生活。”一家美妆企业负责人对选择进驻项目如此表示。

　　显然，在益云科创中心开发的过程中，益云不仅倾听并洞悉了客户们的需求，还以满足用户需求的思维来打造产品。不仅投入数千万元重金做楼面亮化工程给企业做宣传，而且配置了员工餐厅、健身房，甚至有园区配套公园。为了方便员工上下班，开通了地铁接驳巴士，成立了专门团队帮企业主做员工招聘，为了满足企业员工居住需求还做了员工公寓。超高的招租率及亮眼的销售业绩证明，这些贴心服务赢得了客户和市场的认可与青睐。

　　在开发的过程中，益云以满足用户需求的思维来打造产品。

　　独特发展范式为城市和区域赋能

　　自此，以益云科创中心为一期的区域开发建设驶上快车道。益云集团持续在区域内拿地开发，为区域赋能。园区的壮大成长，也是益云不断为客户增加配置，形成独特发展范式的过程：为了提供更丰富的办公空间选择，益云二期晟云台打造了广州十年未见的稀缺企业独栋办公楼；益云三期为约17万平方米的时尚跨境总部集群。

　　砂之船奥莱商业综合体。

　　为给客户提供就近的高端商业，益云四期未来城打造了约24万平方米、华南最大的砂之船奥莱商业综合体；为了提供高端的接待配套，益云五期引入了五星级温德姆酒店。

　　园区引入了五星级温德姆酒店。

　　为了给客户提供高效的跨境服务，益云六期打造中国海关跨境大厦，构建集仓储、展销、办公于一体的一站式出海总部集群；益云八、九期将打造全球美妆跨境一站式服务平台。

　　全球美妆选品中心将打造跨境电商核心枢纽。

　　为了让客户的员工享受快乐的工作氛围，园区不仅打造了海丝音乐公园，举办了多场音乐节，而且益云七期将以全国最大的LIVE HOUSE空间吸引潮玩资源加速汇聚……

　　目前，益云集团在民营科技园区域内已有11个项目在如火如荼地建设中，在建总建筑面积超过110万m²，共同构建了一个功能完善、规模宏大，集产-文-商-旅于一体的高端商务集群，即“广州新门户”项目，不仅吸引了上下游企业集聚，提升白云产业竞争力，带动区域经济增长。而且预计项目将吸引超过20万的精英人才在此汇聚，音乐节、露营、体育等个性化休闲文化场景，平衡工作与生活，也将提升城市功能和综合性门户城市的吸引力和影响力。

　　园区已成功举办多场音乐会，平衡工作与生活，成为区域盛事。

　　七大核心业态全面赋能

　　超级服务力“出圈”

　　可以看到，广州新门户不仅是集产研、办公、商业、文娱为一体的综合型产业集群，更是企业发展的超级中枢，益云集团七大核心业态：产业办公、高端商业、酒店运营、跨境平台、文化活动、农文旅游、甜蜜经济进行服务赋能，助力每一家企业更高效、更蓬勃、更卓越，形成“企业成功-区域繁荣”双向赋能的可持续发展范式。

　　配置餐厅解决企业员工吃饭问题，带有温度的服务让园区更有凝聚力。

　　益云集团成立于2020年，作为成长于白云区的民企，入局产业地产4年的益云集团迅速成长为行业新势力，其带来的是让人耳目一新的操作和开发模式，突破了传统模式及行业思维。

　　在当下的市场环境中，益云集团在产业地产的开发中为何能取得如此亮眼的成绩？

　　“客户需要什么，我们就配置什么”，或许正是成功的秘诀。看似朴实的开发理念，却蕴含着“以人为本”的深刻内涵。显然，“以客户服务为中心”的发展模式正成为行业破局的奇策。

　　稍稍留意一下，就能看出来，从益云一期到九期的多个项目中，一半项目是引入企业的，一半则是为企业提供配套服务的，魄力之大，兑现实力之强可见一斑。

　　配置健身房，打造愉悦办公氛围。

　　创新服务模式全方位支持企业发展

　　从益云科创中心进驻的企业来看，美妆企业占比超七成，同时，跨境企业有近七成。因此，益云集团重点打造跨境总部集群，为入驻企业带来高效链接优质产业资源的机会，构建“办公+展贸+供应链”一体化生态。

　　中国海关入驻办公提升了区域国际贸易的便利化程度。

　　引入砂之船超级奥莱、五星级温德姆酒店、广州夜生活品牌琶醍、广府美食餐饮品牌店等各种高端商业业态，开通园区到白云国际机场、白云站等交通枢纽的高效通行专线，满足客户、员工商贸接待需求的同时，也丰富了区域的生活配套。

　　园区开通了到白云国际机场、白云站等交通枢纽的高效通行专线。

　　在酒店资源基础上，衍生发展“甜蜜经济”，承载白云区首个户外结婚登记颁证点，提供“婚姻登记-婚礼庆典-蜜月旅行-母婴护理”全周期服务，打造国家级甜蜜经济示范区。同时，引入精品酒店、改造特色民宿，打造多元化商旅居宿服务体系。

　　可以看到，除了食、住、行，园区还提供一系列配合企业服务的配套，包括人才招聘、金融服务、星级物业和设计智库等，全方位支持企业的发展和运营。这些完善的配套服务，让园区成为企业发展和员工生活的理想之地。

　　“敢为先”为行业带来新动能

　　价值重塑住宅产品引发期待

　　基于“以客户服务为中心”的思维考虑，就能理解为何广州新门户项目的业态和消费新场景配置如此丰富。也能理解益云集团为何要白云六片山西侧低密度宅地，从客户需求出发，一切都显得水到渠成。

　　益云新拿地块位于六片山脚下，出门即是六片山森林公园，生态环境优越。（资料图片）

　　在产业服务过程中，益云发现客户不仅有产业支持的需求，还有对极致生活居住体验的追求，基于强大的客户服务基础和能力，以及对客户需求的洞悉，深刻理解企业主和高管除了生意以外的生活需求，为了满足他们对梦想中的好房子的追求，益云将住宅开发纳入客户需求的范畴，在提供产业服务支撑的同时，还将提供居住生活的支持。其在产业开发中展现出的强大的执行力、兑现力，以及作为行业新势力不设限的创新风格，也让人对其将开发的住宅产品充满期待。

　　“敢为先”的企业往往能为行业带来新的动能。益云集团“以客户服务为中心”的发展模式，其实是一次根本性的价值重塑和流程再造。将客户需求、体验和价值作为决策和行动的核心，通过深度理解客户、创造长期价值并建立信任关系，实现企业与客户的共同成长，已经成为生产力跃升、经济形态迭代下的必然选择。在模式创新和价值觉醒的道路上，先行者也更容易赢得先机。益云将为住宅市场带来怎样的创新高品质作品？未来值得期待。