【导读】又有公募REITs新品上报！华夏交投楚天高速公路REIT申报

　　中国基金报记者王思文

　　当前公募REITs发行热度不减，8月18日，又有新品申报。

　　8月18日晚间，上交所官网显示，华夏基金申报了一只新的公募REITs产品。申报产品名称为“湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称华夏交投楚天高速公路REIT）。

一只公募REITs最新申报

另有多只产品排队审批中

　　从产品申报信息看，该项目发起人为湖北楚天智能交通股份有限公司（以下简称楚天高速）和湖北交投建设集团有限公司（以下简称湖北交投建设集团），专项计划管理人为中信证券。

　　从产品申报进度看，目前上述产品已经提交申报材料，等待受理。

　　2023年4月，A股上市公司楚天高速发布公告宣布开展公募REITs申报发行工作。楚天高速拟以控股子公司湖北大广北高速公路有限责任公司持有的大庆至广州高速公路湖北省麻城至浠水段主线收费权及附属设施（不包括沿线服务区和停车区）作为底层资产，开展大广北高速公募REITs申报发行工作。

　　大广北公司是楚天高速与湖北交投建设集团共同投资的企业，分别持股75%和25%。楚天高速在2024年年度报告中披露，去年大广北高速公募REITs项目进入国家发改委审核程序，今年将探索多元融资方式，稳步推进公募REITs项目发行。

　　大广北高速起于鄂豫两省交界处麻城市周家湾，经麻城市、武汉市新洲区、黄冈市团风县、黄冈市黄州区，止于黄冈市浠水县，收费里程147.115公里，设乘马岗、麻城、铁门、新洲等8个收费站。项目收费期限自2009年4月1日至2039年6月18日止。

　　截至8月17日，全市场共有73只已上市公募REITs。

　　从申报及发行市场看，首募进展中，除上述华夏交投楚天高速公路REIT处于“已申报”状态外，中航天虹消费REIT获深交所受理；华夏安博仓储物流REIT、华夏中海商业资产REIT、华夏万纬仓储物流REIT获深交所问询；中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏凯德商业REIT获上交所反馈。

　　有业内人士向记者透露，华夏凯德商业REIT预计近期可能获批，这是首只外资消费REIT。

　　发售方面，第74只公募REIT中金唯品会奥特莱斯REIT已经完成询价，发行价确定为3.48元/份，将于8月20日起发售。

　　扩募方面，国泰君安临港创新产业园REIT完成扩募、国泰君安东九新经济产业园REIT扩募申请获上交所反馈。

　　谈及当前公募REITs发展时，华夏基金对记者表示，在政策引导与市场实践的双向驱动下，以公募REITs为核心，层次分明、功能互补的多层次REITs市场体系将加速成型，未来发展前景值得期待。

本轮REITs行情回调

低利率环境下仍存配置机会

　　今年以来，公募REITs市场整体震荡上行，自8月份以来，REITs市场出现明显回调。

　　Wind数据显示，截至8月18日收盘，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数年内涨幅分别达到9.78%、6.27%。公募REITs市场总市值为2126.19亿元，跌下2200亿元关口。

　　相比上半年市场强劲走势，8月份以来中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）指数持续震荡回调，回调幅度分别达到3.6%、3.75%。8月11日至8月18日，中证REITs全收益指数连收6根阴线。

　　谈及近期REITs市场出现明显调整的情况，华西证券研究所固收宏观分析师姜丹在研报中表示，6月以来权益市场相当亮眼，REITs作为具有稳定分红属性的投资品种，市场风险偏好提升可能会降低投资机构对REITs的配置热情。

　　国盛证券分析师金晶表示，“我们看好2025年低利率环境下REITs市场的配置机会，而考虑到REITs已走过2024年至今的估值修复，我们认为当下投资策略主要有三条主线：一是建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力。二是弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局。三是我国REITs扩募已与新发并行，关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人其后续龙头效益。”