新京报贝壳财经讯 8月19日，杭州迎来2宗宅地出让，分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积79257平方米，总规划建筑面积95971.6平方米，总起始价6.11亿元。最终，下沙单元地块溢价13.88%成交，昌化单元地块底价成交，两宅地总成交价6.71亿元。

　　其中，下沙单元QT010110-20地块，编号杭政储出[2025]99号，地块四至为东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。用地性质为住宅用地，总用地面积19304平方米，规划建筑面积27025.6平方米，容积率1.4，起始价4.32亿元，起始楼面价16000元/平方米。最终，经过13轮竞价，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价4.92亿元竞得该地块，成交楼面价18220元/平方米，溢价率13.88%。

　　同一天成交的临安区昌化单元LA200306-07地块，编号杭政储出[2025]100号，地块四至为东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。用地性质为住宅用地，总用地面积59953平方米，规划建筑面积68945.95平方米，容积率1.15，起始价1.79亿元，起始楼面价2595元/平方米。最终，杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价摘得。

　　对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段，核心区低密地块凭借稀缺性维持热度；远郊依赖本土资本托底，需以产品创新和价格策略破局。未来，房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡，以应对结构性市场变化。