过去几年，洛杉矶的一对房地产经纪人夫妻布洛克·哈里斯（Brock Harris）和洛里·哈里斯（Lori Harris）一直在火热的房地产市场中摸爬滚打。但最近，他们明显感受到市场正在发生变化。

　　洛里发现，以前一些房源一上市就会受到买家追捧，如今却不再那么抢手。“过去，我们的开放日常常人满为患，随后能收到多达15个报价。现在，即便开放日依然热闹，我们有时也只会拿到一个报价”。

　　这种降温不仅出现在洛杉矶。在疫情暴发后的几年里，美国房地产市场掀起了一股热潮：卖家在多个报价之间纠结，稀缺房源的出价往往远高于要价。而如今，这种狂热的局面正在逐渐消退。

楼市放缓

　　根据房地产搜索引擎Zillow的数据，今年6月，超过1/4的卖家下调了要价，这是自2018年以来同期最高比例。

　　需求的回落同样冲击了新建住宅市场。美国全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）18日发布的报告显示，66%的房屋建筑公司不得不通过提供销售激励来吸引买家，这一比例创下疫情以来的新高。

　　另据洲际交易所（ICE）8月份的报告，全美超过30%的大型房地产市场价格已较近期高点下跌至少1%。

　　佛罗里达州的楼市逆转尤为显著。疫情过后，南佛罗里达凭借阳光充足和相对宽松的防疫政策，吸引了大批远程办公人士，房地产市场一度火爆。然而，过去两年，该州市场明显停滞，成为全美趋势的缩影。

　　“总的来说，我认为这是一个买方市场。”佛罗里达州德拉海滩的房地产经纪人莎伦·罗斯（Sharon Ross）表示，现在“库存量非常大”。

　　ICE的数据显示，佛罗里达州房价跌幅继续领先全美，该州85%的县在过去一年中出现价格下降。与此同时，得克萨斯州房价也出现大幅下跌，加利福尼亚州、亚利桑那州、科罗拉多州和爱达荷州部分地区的房价较近期高点下降了3%以上。

　　不过，ICE报告指出，东北部和中西部部分地区的房价仍在上涨，只是涨幅已明显低于前几年。罗斯补充说，房屋保险费和房产税的快速上涨，也让许多买家不再愿意支付几年前的高价。

　　住宅房地产经纪公司雷德芬（Redfin）首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，房价上涨和抵押贷款利率居高不下只是房地产市场放缓的部分原因。她强调，不仅仅是“负担能力”的问题，更深层次的经济不确定性也让买家望而却步。

　　“在经济形势如此不确定的情况下，人们会对作出大额财务承诺犹豫不决。”费尔韦瑟补充道，“如果你失业了，可能会担心找不到新的工作支付房贷，这种压力会让潜在买家更谨慎。”

　　近期的环境也加剧了这种担忧。美国总统特朗普的贸易和关税政策在一定程度上拖累了经济增长，而上个月就业数据逊于预期，更让人担心经济放缓可能比之前想象得更严重。

　　与此同时，租赁市场的变化也在影响住房需求。此前，全美平均租金持续下滑，这在一定程度上减轻了租户的压力。但这一趋势近期出现反转，Redfin数据显示，7月份租金中位数同比上涨1.7%，为2023年1月以来的最大涨幅。

期待降息

　　在北卡罗来纳州夏洛特工作的房地产经纪人桑迪·麦卡尔平（Sandy McAlpine）表示，许多潜在买家正在观望，期待美联储尽快降息，从而降低购房成本。“大家都认为，一旦美联储降息，就是他们出手买房的最佳时机”。

　　尽管市场普遍预期美联储将在9月降息，近期抵押贷款利率也有所回落，但历史经验表明，情况并非总是如此。事实上，去年秋季美联储开始降息时，抵押贷款利率反而出现了上升。

　　虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响10年期国债收益率，而这正是决定房贷成本的关键基准。根据房地美（Freddie Mac）数据，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.58%，为近10个月来的最低水平。

　　费尔韦瑟预计，明年的抵押贷款利率仍有望继续下降。但她也提醒，当前经济形势存在很大不确定性，买家应保持谨慎。

　　“现在买家有机会获得以前没有的机会，他们可以协商出更优惠的价格，而且抵押贷款利率也不像今年早些时候那么高了。”她说，“对于那些一直在观望的买家来说，现在或许是重新入市的好时机。”

　　记者袁源实习生倪诗雯

　　文字编辑程慧王哲希

　　版面编辑佘诗婕

—— / 好文推荐 / ——

　　“对等关税”2.0来袭

• 　　越南股市屡创新高

• 　　美印友谊终结？印度市场大跌

• 　　刘卫东的双面人生

• 　　美国军工“定时炸弹”被引爆

• 　　黑芝麻“改嫁”广西国资

• 　　“中国是可借鉴的现实范本”

• 　　“上海的二次元入口在这儿！”

• 　　李嘉诚甩货400套大湾区房源

点亮“在看”，你最好看！ (*╯3╰)