最近，在社媒上看到有人问：“送给孩子一套房，怎么防止他擅自卖掉？”这个问题瞬间引来上千条回帖。

　　不管是父母，还是孩子，都能体会这个问题所反映的复杂心情，父母总想把最好的都留给孩子，却又担心这份“好意”最终变成“隐患”。如何在给予孩子财产的同时，又能守住这份保障，成了许多家长需要面对的现实问题。

　　结合网友们的经验分享，目前有两种相对行之有效的方法，或许能为有类似困扰的家长提供一些思路。

　　方法一：抵押登记

　　有一位网友分享了自己父母的做法，被不少网友大赞高明。

　　他们家的做法是：父母出资购买的房子，产权证上写孩子的名字，并明确约定该房产为孩子个人单独所有。这套房子的总价为600万元，父母带着孩子一起去房产交易中心，办理了一个200万元的个人抵押手续，抵押的债权人是父亲。

　　在实际的房产交易过程中，在抵押未解除的情况下，房产无法进行过户交易，也就是说，孩子如果想要卖掉房子，必须先经过作为债权人的父母同意，还清这200万元的抵押债务，解除抵押后才能进行后续操作，这就在很大程度上限制了孩子擅自卖房的可能。

　　不过，这种方法也并非完美无缺，有网友问到：倘若作为债权人的父母不幸去世，这份抵押关系该如何处理？虽然从法律层面来说，父母的债权可以由其继承人继承，但实际操作中可能会涉及到复杂的继承手续，一旦处理不当，反而可能给房产的后续处置带来新的麻烦。

　　此外，还有网友指出，这种方法只能限制房产的买卖过户，却无法阻止孩子将房子进行二次抵押 ，孩子完全有可能将残值抵押给其他金融机构或个人，从而套取现金，这同样会让房产面临被处置的风险。

　　另有一些网友反映，自己所在的地区由于政策限制或操作流程的原因，并不支持个人之间办理房产抵押登记，这就使得这种方法在当地根本无法实施。

　　方法二：设立居住权

　　为规避抵押登记的潜在漏洞，有人提出了另一种方案：父母在将房产赠与子女的同时，依法为自己设定该房屋的居住权。

　　根据《民法典》中关于居住权的规定，居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，且这种权利自登记时设立，具有对抗第三人的效力。这也就意味着，即使父母把房子送给了孩子，只要设立了居住权，父母就有权一直住在这套房子里，直到居住权期限届满或者权利人死亡。

　　对于想要买房的人来说，买到一套有他人居住权的房子，意味着自己虽然拥有了房屋所有权，却无法实际使用，这无疑会大大降低房子的吸引力。所以一般情况下，带有居住权的房子很难找到买家，孩子自然也就难以轻易将其出售。

　　当然，这种方法也不是万无一失的，它虽能有效阻滞买卖交易，却无法彻底锁死子女利用房产套现的通道，子女仍有可能将已设居住权的房屋进行抵押融资。法律实践中，居住权与抵押权并存时的优先顺位及执行冲突问题，尚需专业法律意见介入厘清。

　　总之，技术手段再精巧，终究是权宜之计。真正能让这份财产成为孩子保障的，是孩子自身对财产的认知和处置能力。

　　父母辛苦奋斗得来的房子，对孩子而言可能只是一份轻易获得的礼物，他们未必能体会其中的艰辛与分量。如果只是一味地通过各种手段去“防备”，而没有让孩子理解这份财产背后的意义，没有培养他对大额财产的规划和责任意识，那么即便暂时阻止了卖房的行为，也可能让孩子产生误解，觉得父母不信任自己、处处提防，甚至因此心生隔阂与怨恨，反而违背了送房给孩子的初衷。