上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行8月21日发布2025年二季度全国住宅市场研究报告。报告显示，在当前市场环境下，通过“以价换量”等方式刺激吸纳市场需求仍是市场主流。多数重点城市季度均价环比上涨，“好房子”供应或助均价结构性上行。

　　报告显示，今年上半年，全国新建商品住宅销售均价为10128元/平方米，同比增速较一季度由正转负下降3.2个百分点至-1.6%。戴德梁行认为，在供求关系发生深刻变化的当下，“好房子”建设成为供应端积极推进的重要举措，并有望刺激潜在需求并对价格构成一定支撑。随着更多住宅新规下优质项目的供应放量，高端改善型需求持续得到挖掘，预计未来部分重点城市价格将呈现稳中有升的趋势。

　　“短期内以强刺激带动市场强力反弹的概率低，取而代之的是以宏观层面的积极改善，以及行业长效机制的建设来维稳房地产的行业调整进程。”戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙预测，目前政策方向上以稳市场及长效机制为主，持续优化改善供应结构。未来，城市间、片区板块之间的市场表现还将持续分化。核心城市的抗风险能力更优、需求支撑相对更强，投资倾斜下，作为“好房子”集中供应的区域，也更容易从供应端结构优化来支撑市场复苏。