今天中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，发布上海楼市最新政策，明确放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准，同时同步优化公积金政策、调整信贷政策、完善房产税政策，多维度推动房地产市场平稳健康发展。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为贯彻落实国家关于房地产市场工作的系列部署，上海市相关部门持续监测“沪九条”“沪七条”实施后的市场动态。今年以来，上海房地产市场总体保持稳定，3月“小阳春”行情成色较足，但4月起市场活跃度有所下降，呈现区域冷热不均态势，持续回稳向好面临一定压力。为此，上海通过加强市场调研、广泛听取意见，充实政策工具包，形成本次房地产政策优化调整方案。

　　本次发布的《通知》涵盖四大维度，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本等方面全面发力，切实为购房者减负、为市场增活力。

调减住房限购

　　外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含上海户籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。

　　单身与家庭购房政策统一：针对成年单身人士增购住房的诉求，不再区分“单身家庭”与“已婚家庭”，统一按居民家庭购房政策执行，支持单身群体因工作变动等需求就近增购住房，进一步促进职住平衡。

优化公积金政策

　　提高绿色建筑公积金贷款额度：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）贷款额度上浮15%——首套住房最高额度从160万元提至184万元（多子女家庭从192万元提至216万元），二套住房从130万元提至149.5万元，鼓励绿色宜居住房消费。

　　支持公积金提付首付款：缴存人购买上海新建预售商品住房，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，降低购房前期资金压力。

　　“又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度计算基数，实现“提取”与“贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。

调整信贷政策

　　优化商贷利率定价机制：银行业金融机构根据上海市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险水平，不再区分首套与二套住房，灵活确定每笔商贷的具体利率，进一步减轻购房者利息负担。

　　明确三套房及以上套数认定：房管部门通过优化住房套数认定口径，满足居民合理的多套住房融资需求，政策通过操作细则落地，确保执行层面的灵活性与适配性。

完善房产税政策

　　针对非沪籍居民家庭，进一步优化房产税减免规则：非沪籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”标准扣除免税面积，切实降低非沪籍家庭的住房持有成本，提升城市居住吸引力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前针对购房者的楼市政策，已处于历史上最为宽松的阶段，购房最佳窗口期已正式开启。他建议，购房者应抓住这一政策利好机遇，积极把握购房时机、释放住房消费需求，尤其要重视外环外购房市场即将迎来的提振与活跃契机，及时布局。