8月25日，一则“杭州大佬3小时花了8000万买大平层”的消息在杭州各大购房群流传，该大平层为滨江集团揽奥望座星河800项目。

　　界面新闻8月26日从星河800项目销售经理许燕处证实，上周末，该项目确实有一套总价约8300万元的顶楼户型被买下，目前客户已支付50万元认筹金。

　　据界面新闻了解，除了这套8300万元的户型，上个周末，星河800项目10层以下房源已经销售一空。甚至有一位销售一天内卖出了10套大平层，单套成交价在3000万-5000万之间。

　　星河800项目规划了一幢24层高的住宅和两幢30层高的商业大平层。商业大平层土地性质为商业用地，但主要用途是住宅。与传统住宅相比，其在产权年限、交易税费、水电成本方面存在一定劣势。

　　该项目的住宅部分2022年开盘，每平方米限价4.6万元。商业性质项目共54套房源，一层一户，单套面积约820平方米，定价依据层高有所不同。

　　杭州高端客群房产服务商行致盛创始人李晓桃分析称，商业大平层项目想要热销，首先要价格到位，其次是拥有不错的产品和地段。

　　在定价方面，该项目低楼层房源的价格为每平方米3万元，与其一墙之隔的奥映鸣翠在售项目均价约为每平方米8.7万元。奥映鸣翠为商业住宅项目，开盘时共有74套房源，吸引了605组家庭登记，中签率12%。

　　许燕告诉界面新闻，星河800项目10层以下房源总价在2000多万元，下单客户基本上是杭州企业主，其中也包括滨江集团武林壹号、阳光海岸等项目的老业主。

　　一位星河800项目的认筹客户对界面新闻记者表示，花2000、3000万元只能买300平方米以下的住宅，但是买商业性质的地产项目则可以买到820平方米的户型。

　　星河800项目紧邻杭州奥体中心，所处的杭州萧山区奥体板块是当地房地产市场的热门豪宅区，仅次于上城区的南星桥板块。在该项目的高楼层，远眺可看到杭州之门、大莲花、国博中心等杭州地标，这成为其热销的重要原因之一。上述认筹客户告诉界面新闻，在样板间看房时，感觉杭州城都在眼前了，他和很多客户都是只来看一次就决定购买了。

　　在装修层面，星河800项目也采用了滨江集团的顶配标准。

　　除星河800项目外，杭州大平层的整体市场表现同样可圈可点。根据克而瑞数据，2025年7月，中国销售套数排名前十的大平层项目中，有6个项目位于杭州，共计销售73套。

　　行致盛7月报告显示，今年，杭州300平米以上商业大平层共计成交75套，同比提升29.3%。商业大平层项目热销的主要原因在于价格。根据该机构的数据，7月杭州商业大平层成交均价为每平方米31796元，同比降幅29.1%。

　　“滨江的定价策略是星河800项目取胜的关键，低楼层房源的总价仅为2000-3000万元。”李晓桃向界面新闻分析称，商业大平层的价格是住宅的一半左右，并且装修标准也会高很多。

　　值得关注的是，虽然杭州商业大平层市场近期表现向好，但总体去化周期仍然很长。

　　根据行致盛数据，截至2025年7月，杭州商业大平层显性库存3112套，去化周期36.2个月。据界面新闻不完全统计，目前杭州市场上在售和待售的800方以上超级大平层项目有17个，销售进度不一。