8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，此次政策从限购、公积金、贷款利率等多方面入手，被认为是近期力度较大的楼市优化举措。其中，外环外区域符合条件的居民家庭不限购，公积金贷款额度进一步提升等政策措施成为市场关注焦点。

　　8月26日，上述楼市新政落地，记者走访了解到，外环市场热度有所回升，但热度分化明显。业内人士判断，随着政策红利逐步释放，叠加“金九银十”传统旺季，上海外环有望巩固“止跌回稳”态势。

　　部分项目热度回升

　　政策发布当天，记者了解到，部分项目迅速迎来人气回升，有项目宣布当天下午来访量超过百组，一些项目甚至打出“售楼处24小时不打烊”的标语，以应对看房需求的集中释放。业内人士称，这种快速反应显示出市场的信心回升。

　　不过，从全市范围来看，市场表现存在分化，并非所有项目都出现到访量的提升。

　　“政策刚落地，工作日来访和平时差不多，但周末客流可能会明显增加。”在上海松江区外环某售楼部，一位销售人员向《证券日报》记者表示。她同时透露，该项目年初开盘，目前已销售过半，预计年底前可全部售罄。

　　记者在上述松江区楼盘看到，现场大概有七八组客户，从购房群体来看，刚需群体较多。“我刚结婚，筹划买房有一段时间了。看到新政发布，觉得应该能降低一些购房成本，但主要购房需求还是因为刚需。”一位在场的购房者向《证券日报》记者表示。

　　松江区某房产经纪人则向《证券日报》记者表示，今年以来，上海楼市整体行情弱于2024年同期，叠加夏季天气炎热，近期楼市人气偏淡，“新政会降低购房门槛，缓解一部分客户资金压力，但市场情绪修复需要时间，真正的变化可能会在‘金九银十’逐步显现”。

　　“金九银十”值得期待

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，目前，上海外环外新房库存占全市约70%，去化周期较长；同时，外环外二手房挂牌量占比达到近40%，优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，对于新市民在外环购置第二套住房、为父母购置养老房产等都有一定促进作用。

　　在政策落地的同时，市场对于即将到来的销售旺季也抱有期待。业内人士普遍预计，随着“金九银十”销售旺季到来，新政与企业促销将形成合力，推动市场活跃度提升。

　　从企业端来看，房企已开始有所动作。记者了解到，近期，不少项目将加大营销力度，包括限时折扣、免除物业费，赠送车位抵用券等促销手段，更好地释放潜在需求。

　　多位受访者指出，预计市场成交将温和回升，尤其是交通便利、配套完善的项目去化速度可能快于市场平均水平。

　　“当前市场正处于政策窗口期和传统旺季交织的关键阶段，房企层面可优化推盘和定价策略，把握外环外不限购、利率和公积金优化等政策红利，加快去库存，提振销售业绩。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

　　总体来看，上海楼市新政落地释放了积极信号，但整体依然保持理性，随着政策效应逐步显现、开发商促销叠加“金九银十”旺季，市场成交活跃度预计将逐步回升，巩固“止跌回稳”态势。