新华财经上海8月28日电（记者魏雨田）公募市场首单外资消费类不动产投资信托基金（REITs）正式落地。华夏凯德商业REIT于8月27日取得中国证券监督管理委员会准予注册的批复，该基金准予募集的总份额为4亿份，主要原始权益人及运营管理机构为全球不动产资产管理公司凯德投资。

　　从资产端来看，华夏凯德商业REIT首批纳入的两项资产分别是位于广州的凯德广场·云尚与位于长沙的凯德广场·雨花亭。据统计，这两处资产总建筑面积为16.84万平方米。截至2025年3月31日，整体出租率约为96%。

　　整体来看，两大项目的布局逻辑有着三大核心特征：一是聚焦广州、长沙等高能级大众消费市场，扎根消费需求旺盛的核心区域；二是构建“一线城市+强二线城市”的资产组合，既能分散风险，又能实现资源互补；三是资产类型兼顾成熟度与成长性，涵盖运营稳定的社区型购物中心，以及具备长期增长潜力的区域型购物中心。

　　在股权结构与运营保障方面，凯德投资联合凯德中国信托、凯德发展共同作为战略投资者，将合计持有华夏凯德商业REIT至少20%的份额。同时，作为基金发起人及运营管理机构，凯德投资在华夏凯德商业REIT上市后，将继续负责广州凯德广场·云尚、长沙凯德广场·雨花亭的日常运营，确保资产运营的连续性与专业性。

　　展望中国消费REITs市场，凯德投资表示，作为全球第二大消费市场，中国消费正经历从 “规模增长” 向 “质量提升” 的深刻转型。在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs已成为盘活存量资产、促进消费升级、服务内需增长的重要抓手，当前正迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期。随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费 REITs 市场也将加速向专业化、多元化、国际化方向迈进。