【导读】8月中证REITs全收益指数跌幅达2.61%，多只公募REITs产品迎新进展

　　本周（8月25日—29日），中证REITs全收益指数上涨1.06%，交易活跃度较上周有所下降。

　　进入8月，REITs市场明显调整。中证REITs全收益指数累计月跌幅达2.61%，多只园区基础设施、保障性租赁住房相关REITs产品月跌幅居前。

8月中证REITs全收益指数月跌幅达2.61%

　　二级市场表现方面，8月29日，中证REITs全收益指数微跌0.29%，收于1073.33点。本周中证REITs全收益指数上涨1.06%。

　　具体而言，本周74只已上市公募REITs中，有65只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为消费、能源、仓储类等。

　　其中，周涨幅第一的是国泰君安济南能源供热REIT，周涨幅达5.70%。中航易商仓储物流REIT、嘉实物美消费REIT均以超4%的周涨幅紧随其后。此外，华安百联消费REIT、华夏合肥高新REIT、华泰江苏交控REIT、中金厦门安居REIT等周涨幅均超3%。

　　本周下跌的产品仅有8只，其中有2只产品跌幅超过1%。跌幅最大的是工银蒙能清洁能源REIT，单周跌幅为2.62%。

　　今年上半年，受“资产荒”影响，公募REITs市场震荡上行。进入8月，REITs市场明显调整。中证REITs全收益指数持续下跌，累计月跌幅达2.61%。多只园区基础设施、保障性租赁住房相关REITs月跌幅居前。

　　中信建投证券近日发布研报称，REITs市场拐点已至，看好后市企稳反弹，年内有望创新高。目前看REITs市场短期三大利空因素（交易型资金流出、集中解禁、机构年中止盈）接近出尽；而三大长期利好（2—3年内供不应求的格局、资产荒下的红利资产属性、优质资产的抗周期性）不变。本轮调整后，市场有望于四季度在交易型资金重新入场后创新高。

首单外资消费REITs获批

　　本周，又有多只公募REITs迎来新进展。

　　华夏凯德商业REIT近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份，成为境内首单外资消费类REITs。华夏凯德商业REIT的获批标志着中国公募REITs市场向国际化与多元化进程迈出重要一步。

　　公开信息显示，华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举措，也显示出外资投资中国的信心。据凯德投资介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一、二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs。凯德投资将利用卓越的资管及运营能力，助力REITs获得长期稳定的收益回报，并为将来扩募做好准备。

　　8月26日，国泰君安东久新经济REIT扩募申请正式取得证监会批复，这是整个公募REITs市场获批的第8单扩募项目。公开信息显示，国泰君安东久新经济REIT本次拟购入基础设施项目为东久工业旗下的东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。

　　8月29日，国泰君安临港创新产业园REIT成功扩募上市。据了解，这是首单上海市属国企公募REITs扩募项目，也是已发行产业园区REITs中扩募发行规模最大的项目，吸引了众多市场投资者踊跃认购，发售基金份额约3.89亿份，募集资金总额约17.23亿元，充分体现了市场投资者对于国泰君安临港创新产业园REIT的价值认可。

　　截至目前，公募REITs市场共发行74单，全市场募集资金规模达到2020.66亿元（含扩募）。业内人士表示，随着首发、扩募项目持续涌现，公募REITs迈入常态化发行与提质扩容阶段，正构建起“首发+扩募”双轮驱动的市场发展格局。