被行业及消费者赋予了许多标签——听劝商场、“改造神话”……广州有这样一家商场，通过一系列“BUFF叠加”的“爆改”手法，让一个原有“被迫多次摆上货架”的载体，在两年九个月的滚动式改造中“起死回生”。

　　8月29日，传统七夕佳节，广州天河领展广场正式迎来二期焕新亮相暨“平川好味Foodie+”开街。天河区政府、广州市商务局等有关方面代表共同见证这一具有里程碑意义的时刻。

　　活动中，领展资产管理有限公司中国内地董事总经理竺海群表示，通过约4亿元人民币的资产提升，广州天河领展广场全面实现空间质感提升、品牌组合强化与友好服务升级，同时成为国内首个拥有LEED、WELL和Parksmart三大认证的商业项目，为投资人、消费者及所在城市创造长期价值。同时广州天河领展广场项目总经理干彦婷表示，项目不仅实现了商业空间的物理升级，更通过深度融合社区运营，完成了向“温情城市能量场”的情感价值跃迁，为存量商业领域提供了“平衡商业价值与人文温度”的鲜活范本。

　　品牌焕新率80%，整体业绩双位数增长

　　据了解，在存量商业深度调改成为行业常态的背景下，广州天河领展广场通过持续投入约4亿元人民币的改造资金，以“分阶段、不停业”的改造策略与“主力店打样——餐饮聚客起势——全业态收口”的招商逻辑，稳步推进调改进程，交出了一份亮眼成绩单：数据显示，自2023年9月一期东翼亮相至今，项目新开业品牌达184家（含新入驻、移位焕新），品牌焕新率超过80%；新增会员超18万人；2024年客流年增长37%，销售额年增长达31%。

　　与这条上升曲线相对应的，是场内品牌业绩的提升。据了解，2023年一期焕新后，场内有20多家商户业绩跻身品牌广州TOP1，而至2024-2025年间，新增超过15家重点品牌年度销售创新高，超30家品牌年度销售增长30%。

　　首店号召力逆袭广州TOP2

　　梳理广州天河领展广场的招商策略，“首店”是绕不开的一道标签。据赢商网数据，项目通过“连锁品牌衍生首店+新兴品牌孵化”双轨并行路径，首店量级（城市首店及以上）从2023年位列广州TOP15跃升至2024年TOP3，今年上半年更挺进广州TOP2。

　　在广州天河领展广场，首店不再是一次性猎奇，而是创新迭代的流量引擎。霸王茶姬以广州首家宠物友好概念店拓展“人宠”客群；“初代首店”那未大叔是大厨升级为“大叔小馆”，以“现代肌理，西关灵魂”为核心，打造兼具都市精致感与岭南文化记忆的沉浸式餐饮空间，强化品牌竞争力。

　　依托项目所在平川路的地缘特征，广州天河领展广场构建了体系化的“平川系”品牌IP，成为连接商业与社区的核心纽带：其中，2024年8月落地“Z字型”户外生活街区——平川夜巷，营造出城市内外24小时户外生活街区，进一步打通了连接平川路与马场路的户外人流动线。今年以来，平川夜巷的品牌组合和场景氛围仍在不断更新，引入四斤二两台温小酒馆全国首店、长沙网红品牌孤独咖啡馆广州首店等极具话题度的优质品牌。

　　记者了解到，经过运营培育与市场验证，“平川系”品牌于今年正式步入体系化建设，“平川好味”应运而生。亮相首日便引爆人气打卡的平川好味Foodie+，不仅是广州天河领展广场在B1层原超市退缩区域“切割重组”的又一“平川系”主题空间，也是领展在国内打造的“Foodie+”系列美食街区在广州天河的个性化落地。

　　据竺海群介绍，Foodie+旨在结合美食家概念，以食为引，打造多元社交空间。基于此概念，平川好味Foodie+以永旺为“压舱石”，同时补充冰淇淋、花茶、烘焙等细分品类，美心烘焙之家、见味花甲、赣小聚、野人先生、笠禾等轻食小吃首发品牌，烟火气与精致感兼得，且巧妙衔接Z字型户外生活街区“平川夜巷2.0”，真正承接周边24小时休闲社交消费需求。

　　形象重塑，扎根社区的“温情城市能量场”

　　此次，广州天河领展广场重新出现在大众视野，前缀已然变成“温情城市能量场”。看似柔软的一句定位，实则指向扎根社区、服务社区的基因转变。

　　据了解，项目改造的底层逻辑始终都是基于社区地缘基因——以“社区友好生态”精准触达周边高客质，包揽全时段生活场景需求，将商场转化为社区的“第三生活空间”。今年以来，广州天河领展广场基于友好商业理念，将此前“六大友好”维度升级成Friendly+七大友好服务营销体系。

　　在这个体系中，宠物友好持续突破。平川夜巷带外摆的商户升级成为“大型犬可入”空间，室内还增加了大型犬可使用的宠物车，意味着广州天河领展广场正式成为广州罕见的“大犬友好”商场。

　　此外，儿童友好与家庭友好也实现了从全龄娱乐到亲子教育的全周期覆盖；青年友好在一次次圈层活动的社交互动中绽放活力；此外，女性、银发一族也都能享有专属服务，还有贴心的便民友好设施。