电商西进、巨头混战新零售、物流新科技持续落地头部电商、物流企业的战略走向，正为基础设施服务商打开增量空间。
9月1日，普洛斯中国发布2025年上半年财务数据，公司上半年营收总额达42.24亿元，同比增长10%，其核心运营业务的利润持续向好，经营性息税折旧及摊销前利润（经营性EBITDA）达20.27亿元，同比增超20%。
就在8月底，普洛斯宣布获阿布扎比投资局（ADIA）15亿美元战略投资（约合人民币107亿元），首轮部署5亿美元。同一周内，普洛斯中国介绍，衢州市国资委全资控股的衢州工业控股集团向其算力中心投资25亿元。
这些颇具分量的资本动作，引发业内高度关注与讨论。
普洛斯相关负责人独家回应《每日经济新闻》记者称，未来公司会持续聚焦物流及制造研发产业设施、算力中心和新能源基础设施的投资开发与运营，继续发展基金管理业务，并发挥好业务协同优势。
上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，以物流供应链、数字新基建以及新能源为代表的新经济领域已经成为重点投资方向，不仅是在中国，在国际市场上也是如此，这与全球科技和产业的发展转型趋势吻合。供应链、数据和能源已相当于现代经济体系的血脉，其重要程度与日俱增。
从普洛斯获ADIA投资看资本关注新方向
可以看到，中东国家主权资金正在加速增持全球新经济赛道。以北美人工智能领域为例，ADIA曾经以十亿美元级别资金入股美国数据分析软件公司“Qlik”，领投AI（人工智能）驱动的生命科学公司“Lila Sciences”种子轮融资。
从这样的投资逻辑看，ADIA如今投资普洛斯也在一定程度上是看中了中国的新经济增长潜力。除了运营与物流、制造研发等产业相关的基础设施，普洛斯这几年在中国市场正加速布局算力中心、新能源、智慧冷链运营等新经济基础设施领域。
根据普洛斯发布的最新业绩，普洛斯中国今年二季度就物流仓储、高端制造和科创研发设施方面新签租约涉及面积超780万平方米，公司同时与快递快运、零售电商、汽车及智能制造等行业客户积极拓展合作。
以零售电商行业为例，今年以来，以硬折扣、社区团购、会员店等为代表的新消费、新零售业态，对物流基础设施及服务提出更高要求。传统零售场域的人、货都发生了变化，这就要求企业以更细的商品颗粒度、更高效的供应链模式，去匹配消费者需求，同时也对物流仓储设施和其配套的运营服务均提出更高要求。
记者了解到，普洛斯旗下智慧冷链企业“普冷”的商超零售服务业务今年以来持续扩张。今年7月，普冷为一家国际知名连锁超市集团运营的生鲜配送中心先后在成都、昆明的普洛斯园区开仓，并于近期与盒马开启冷链物流合作。
电商头部企业进一步布局西部地区，也对仓储物流设施提出了更高要求。据普洛斯披露，极兔速递过去两年间在西部的业务高速拓展，该公司与普洛斯的合作面积仅在西安及周边地区就增长了5倍，合作园区数量不断增加。
此外，电商的发展也同样利好其算力新基建业务。为支持某社交电商平台客户首次完成云端数据向自建机房的迁移，近期，普洛斯常熟东南数据中心一期C栋智算项目正式交付使用。普洛斯提供的数据显示，公司智算业务上半年收入同比增长超48%。
值得一提的是，普洛斯通过旗下私募股权投资机构“隐山资本”，一直在中国等亚洲国家的现代物流服务、数智供应链、新能源、物流科技等领域布局。据官方数据，隐山资本迄今已向逾110家企业投资约165亿元，“捕获”了极兔速递、纵腾集团、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等代表新经济和技术方向的企业。
朱元伟告诉记者，ADIA这次投资普洛斯的目的有两重：一方面，ADIA希望在中国的新基建、新能源等领域加大投资配置和战略布局，这与ADIA自身的投资策略和方向比较吻合；另一方面，这些主权财富基金从风格策略上更倾向于对行业龙头企业进行重点投资，希望将其作为覆盖某些行业和多个项目的战略平台。
“通过ADIA投资普洛斯，可以看出其（ADIA）在对中国新型基础设施的诸多赛道和领域进行有效覆盖。对国际投资者而言，这是非常高效的投资配置途径。”朱元伟表示。
显示出国际投资机构对中国经济的信心
去年底，有报道称普洛斯正考虑在香港市场进行首次公开募股（IPO），这一计划最早可能在2025年实现。对于这一消息，普洛斯当时表示不予置评。如今随着新的战略投资引入，普洛斯的资本化计划也再次引发业内猜测。
公开资料显示，普洛斯是一家全球性的另类资产管理公司，其曾于2010年在新加坡证券交易所上市，这成为当时全球最大的不动产IPO（首次公开募股）。2018年，普洛斯从新加坡证券交易所退市，创下亚洲最大的上市公司私有化交易纪录。
这两年，普洛斯在中国市场的布局正在加速，目前在中国70个区域市场投资开发和管理运营超过450处物流仓储、制造研发等产业基础设施，资产管理规模约790亿美元。“普洛斯资本GCP”还募集并运营30多只专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金。
2021年，“中金普洛斯REIT”（代码508056）在上海证券交易所上市，并在两年后完成扩募，成为中国首批“首发＋扩募”的基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）之一。据最新财务数据，今年上半年，中金普洛斯REIT上半年共计实现收入约2.16亿元，基金合并息税折旧摊销前利润约1.38亿元，实现可供分配金额约1.67亿元。7月，中金普洛斯REIT完成2025年第二次分红，上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100%。
图片来源：网页截图
在朱元伟看来，外资机构在国内的不动产投资领域一直比较活跃，但过去几年有外资受贸易摩擦和地缘政治关系等因素影响而寻求退出，尤其是在市场状况压力更大的商办不动产领域。但此次普洛斯获得国际主流主权投资机构ADIA的战略投资，一方面显示了国际投资机构对于中国经济长期向好的信心，另一方面也展示了中国在新经济领域的巨大吸引力，这对后续的经济发展和吸引外资而言都会起到提振效果。
