“就在刚刚，深圳市出台重磅利好政策，时不我待，今晚不打烊！”9月5日深夜，深圳房产中介小熊向其手里的客户群发了一条微信，随后附上多个楼盘推荐，措辞间流露出高昂的情绪。
9月5日晚11点，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），分区优化调整居民及企事业单位购买商品住房政策，并优化调整个人住房信贷政策。
调整后，深圳市仅福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行住房限购政策；符合购房资格的深户，及社保或个税满1年以上的非深户家庭及个人将不再有购房套数限制；无法提供连续缴纳社保或个税满1年及以上的非深户家庭，可购买两套住房；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。《通知》自2025年9月6日起施行。
中指研究院政策研究总监陈文静对《中国经营报》记者表示，此次深圳楼市新政收窄住房限购范围，符合条件家庭在规定区域内不限购房套数，政策优化更为精确，优化力度较此前北京、上海的政策更大。
9月6日下午，有深圳市房地产中介机构告诉记者，当天反馈的罗湖区购房咨询量及带看量整体有所增加。“但也不是爆发式增长，客户看房积极了一些，成交数据还没那么快反映，小部分（二手房）业主有反价。”
收窄限购范围
《通知》显示，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，深圳市此次拟分区优化调整居民购买商品住房政策。
此次住房限购政策优化进一步细化至分区、分街道，针对不同的行政区、街道落地执行不同的限购政策。
具体而言，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数；无法提供自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
企事业单位购房方面，《通知》明确，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件；在深圳市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。
与此同时，根据《通知》，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
9月5日，深圳市住房和建设局官网发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，拟新增六类提取情形，包括支持职工住房消费；拟优化租房提取政策，保障职工租房需求；拟提升缴存灵活性，满足职工贷款需求。
陈文静分析认为，此次深圳楼市新政有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向看，深圳市此次从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面发力，将调控对象细化至各区、各街道，施策更加精准。深圳市此次出台的多项公积金贷款政策，预计会有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。
楼市进入“金九银十”
在深圳之前，北京、上海相继落地楼市新政。有业内人士表示，预计短期会有更多城市继续跟进相关支持政策。楼市现已进入传统销售旺季“金九银十”，随着政策显效及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。
8月，深圳楼市在平稳中韧性蓄势。
深圳市房地产信息平台显示，8月，深圳全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%，新房预售市场持续低迷。成交均价52169元/平方米，环比下降3.3%。
根据深圳中原研究中心监测，8月，深圳新房批售项目13个，其中7个含有住宅项目。8月有9个住宅项目入市，较7月增加1个，无项目开盘售罄。展望9月，新盘入市项目有望继续上升，东部供应项目最为密集。截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月。
二手房方面，根据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套。其中，二手房住宅类别录得量占比为82.9%，较7月上升0.4个百分点。
深圳市房地产中介协会方面分析认为，深圳楼市连续三年（2022—2024年）在8—10月期间二手房录得量同比走高，预计2025年楼市的“金九银十”大概率会实现。今年5—8月由于存量房看房量走低，尽管录得量连续6个月超5000套（主要是时滞影响），市场活跃度仍不是很理想。不过，自9月开始，预计市场特别是新房会迎来推盘相对高峰，叠加国庆假期、秋季婚房需求等因素，有望共同促进深圳楼市“金九银十”的实现。
