一把刷子、一桶材料，不动明火，一个人也能在一天内轻松完成近百平方米的防水工程施工。2025年服贸会工程咨询与建筑服务展馆内，包括防水黑科技等多项创新技术正在为解决城市更新中的难题提供全新方案，为老旧小区改造提供智能化、科技含量高的新型建造。

　　从“增量扩面”到“挖潜提质”

　　城市更新作为城市发展由追求“增量扩面”向“挖潜提质”转变的关键，关系群众切身利益，牵动民生幸福。按照中央城市工作会议精神和《关于持续推进城市更新行动的意见》要求，建设现代化人民城市，要一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。

　　本届专题展将城市更新作为核心亮点之一，呈现城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、适老化改造、产业园区升级等的创新实践与成果案例。比如，宝山再生能源利用中心项目的更新改造，不仅使生活垃圾得到妥善处理，还“变废为宝”实现垃圾发电。展区还展示了适用于城市更新的绿色建材、模块化改造技术及智慧社区运营方案。

　　此外，在老旧小区改造进程中，屋面防水是个长期困扰行业的难题。传统施工方式依赖明火热熔，对木质结构和年代久远的老旧房屋会构成巨大火灾隐患。

　　“我家之前住在老小区的顶楼，每到夏天雨季，就要去找人做一次顶楼防水。但即便做了防水，也挡不住从楼板缝隙渗进来的雨水。”2025年服贸会现场，耿女士看着正在现场展示的防水材料感叹道，“如果当时有这样的防水产品，就不用年年做防水、年年担心渗雨了。”

　　工期减一半寿命增三成

　　让耿女士发出无限感慨的产品，正是北京建工市政路桥市政工程研究院首次亮相的“防水之星”——不动火柔性屋面防水材料。

　　据北京建工市政路桥市政工程研究院项目技术人员李世元介绍，这款黑科技满满的防水材料主要是针对防水施工行业痛点研发的，不仅成功突破了屋面防水不动火快速施工的关键技术，在粘结力比传统材料提高2倍，能与混凝土、砖石、金属等多种材质牢固粘结，即使在潮湿基面也能施工；此外材料的延伸率也比传统产品高出30%，具有超高弹性和弹性恢复能力，完美适应建筑物的热胀冷缩变化。

　　北京商报记者现场看到，一块涂上了“防水之星”的石板，即使石材本体已经裂成两半，但防水涂层却依然紧紧地黏着两块分离的石块，且没有开裂的痕迹。

　　李世元表示，“建筑物在使用过程中会随着温度变化发生热胀冷缩，传统防水材料弹性差、延伸率低，无法适应这种‘呼吸’运动，往往随着建筑变形而开裂，导致反复渗漏”。

　　除了性能优势外，在使用方法上，这款防水材料可以称得上是“傻瓜相机”般的存在。“开桶即用，无需加热搅拌。无论是刷子、滚轮或者喷涂机，我们这款产品都能适用。”该项目负责人李佩介绍：“目前这一产品已经用在多个项目上，其中隆宝宸大厦项目应用这项技术后，不仅保障了施工质量与安全，还将工期缩短了近50%，显著降低了综合成本。”

　　数据显示，使用“防水之星”的屋面防水寿命比传统材料延长了30%。在北京市政路桥景文屯检测监测试验基地，经过一年四季的温度变化考验，防水层依然完好无损。

　　智能建造迎来新机遇

　　北京作为全国首批智能建造试点城市，正在大力推动科技创新与城市更新深度融合。政策支持下，北京今年将推进约300个老旧小区改造项目。如何在不影响居民生活的前提下安全施工，成为摆在各个施工单位面前的必答题。

　　现场有不少参观者聚集在展台前。有询问材料参数的，有了解造价的，还有直接问是否可以购买的。

　　“这意味着以后做防水再也不用等待好天气了。”一位物业单位的负责人很兴奋地表示，“雨季施工也不再是难题，因为这款防水材料在潮湿基面上也能施工。”

　　除此之外，国内首个为装配式装修地面设计研发的功能性水泥基架空地板也备受关注。该产品不仅隔音效果强，还具采暖、架空、调平功能于一体。“20秒就能完成自动一体压铸，与传统浇筑工艺相比，能大幅减少人力成本及养护时间。”北京建工市政路桥市政工程研究院材料中心主任夏春蕾介绍。

　　在专题展上，应急抢险指挥方舱凭借检测预警系统，联动无人机、通讯卫星等设备构建一体化防控体系，从风险识别到处置闭环，智慧系统全程赋能，让灾害防控更高效、更精准；墙体智能开槽机器人、智能振捣机器人、布料机器人、巡检机器人等多类智能装备集中亮相，全面实现建筑施工的智能化升级；大数据、云计算、物联网等数字技术深度融入建筑场景，实时监测设备运行状态，为运营管理提供科学决策支撑……智能建造领域的前沿技术和应用成果在此集中展示。传统的建筑材料行业在科技的加持下也展现了新面貌。

　　夕阳西下，展馆内的观众渐渐散去，但技术创新给城市更新带来的变革才刚刚开始。从“不动火”施工到智能化改造，老旧小区正在科技赋能下焕发新生机，让城市既保留“烟火气”，又焕发“科技感”。