中证报中证网讯（记者王雪青）9月12日，中金唯品会奥莱REIT（508082）在上交所上市。
中金唯品会奥莱REIT首发基金份额共计10亿份，发售价格为3.480元/份，募集资金合计34.80亿元。该基金发起人为Vipshop Holdings Limited（简称“唯品会”)，基金管理人为中金基金管理有限公司，计划管理人及财务顾问为中国国际金融股份有限公司。
中金唯品会奥莱REIT首次发行拟投资的底层资产为位于宁波市的杉井奥特莱斯项目，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，为室外开放街区和室内馆相结合的建筑形态。自2011年一期开业以来，项目已稳定运营超13年，是唯品会首个奥特莱斯项目，也是唯品会体系内优质奥特莱斯资产的代表。项目底层资产整体运营稳健，2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.7%，出租率均维持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效约394元/月/平方米，在已上市的消费REITs项目中处于较高水平。
奥特莱斯资产是消费项目中的细分类型，以折扣价格销售国内外知名品牌的产品，消费者能够以更优惠的价格享受到更优质的产品。该基金的成功发行，能够为更多奥特莱斯存量资产盘活提供借鉴，通过盘活沉淀的奥莱资产，将回收的资金用于新项目建设或现有项目的升级改造，为消费提质扩容和经济高质量增长提供有力支撑。
中金唯品会奥莱REIT发起人唯品会是中国领先的品牌折扣电商，也是中国大型综合电商中专注于运营“品牌特卖”折扣产品的企业。截至2025年一季度末，唯品会是国内已开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的奥特莱斯企业；按GMV（商品交易总额）规模统计，唯品会在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队。
中金基金作为首批参与公募REITs申报的基金管理公司之一，目前在管公募REITs产品达到11只，首次发售及扩募发售规模约364.8亿元。中金基金将坚持服务实体经济与国家战略，服务资本市场改革发展，在公募REITs领域持续发力，参与公募REITs创新实践，探索不同基础设施资产类型，积极践行公募基金行业文化理念，更好满足居民财富管理需求，助力行业高质量发展。
