随着“好房子”建设的推进，楼市的成交结构也正在发生变化。克而瑞数据监测显示，2025年1-8月广州新房市场中，尽管三房户型最为热销，共成交20075套，占比50%，但值得注意的是，四房及以上房型成交18407套，占比46%，较去年同时期扩大5%。

　　从近四年的数据来看，这一趋势则更为明显。数据显示，自2022年以来两房以下的小户型成交占比逐渐减少，今年成交占比不足5%，与此同时四房及以上多房型产品成交的走旺。以四房户型为例，其成交占比由2022年的29%扩大至今年1~8月的43%，增长幅度达到了14%，其主要原因在于改善需求的旺盛。

　　有趣的是，从面积段看90平方米以下的户型成交占比却有所增加。克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州商品住宅成交主力户型为90m²以下，共成交17323套，占比33%，其次是90-110m²，成交13181套，占比32%,较去年同时期增长2%。

　　这一看似矛盾的数据背后反映了什么呢？业内人士指出，主要是新房产品力的提升，例如今年前八个月成交较旺的90-110m²产品之中，大多数已经可以实现四房空间。据克而瑞监测，2023第四季度以来，广州新产品实用率快速提高，目前主流新规产品实用率在100-120%之间，从而使得小户型的空间尺度得到了明显提升。