9月16日，由中国商业文化研究会ESG分会联合多家专业机构共同举办的“绿色投融资建设运营模式（Pro-preREITs）联合课题研究开题会暨晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目研讨培训会”在京举行。

　　随着国家新基建战略的深入推进，建设项目融资难成为普遍面临的挑战。为解决这一瓶颈问题，中国商业文化研究会ESG分会联合行业专家和相关金融机构，经过深入研究和探索，提出了一套创新型投融资模式——“绿色投融资建设运营模式（Pro-preREITs）”。

　　2025年初，该模式率先在晋中市祁县新建食品深加工及冷链仓储项目中开始落地实践。如果项目成功实施，不仅能够促进当地农产品附加值提升，延长食品产业链，还能创造就业机会，带动区域经济发展，更是新金融模式在基层实践的重要试点。

　　据了解，中国商业文化研究会是1991年11月27日在北京成立，是由民政部登记注册、国务院国有资产监督管理委员会主管的全国性、学术性、非营利性社会组织。其ESG分会设立于2024年，宗旨是推动ESG的发展理念与中国商业文化研究会“诚信、责任、创新、共享”的基本理念相结合，带动社会各界共同参与ESG的生态建设与文化打造。

　　中国商业文化研究会秘书长（执行）姜黎明在会议致辞中表示，中国商业文化研究会自成立以来，始终致力于探索符合中国国情、具有时代特征的先进商业文化和商业文明。本次课题研究致力于在系统梳理国内外绿色投融资与ESG的理论与实践，明确“绿色投融资建设运营模式”的概念边界、核心要素与内在逻辑，为实践提供坚实的理论支撑等方面取得突破。

　　中国商业文化研究会ESG分会会长华绍然详细介绍了“绿色投融资建设运营模式（Pro-preREITs）”的探索与实践。该模式由高水平项目总承包单位提供项目建设的品质保证以及项目运营的效益保证，运用工程保险、项目贷款、信托、租赁、基金及资产证券化等多种金融工具，解决惯常项目投融资以及项目建设与运营中遇到的问题。

　　“这种建立在优质项目与总承包单位高等级长期主体信用基础上，为项目提供投融资、建设和运营的整体解决方案，被相关专家及合作单位命名为‘绿色投融资建设运营模式’。”华绍然表示。

　　在这次研讨培训会上，各合作方从不同角度分享了专业见解。北京市律师协会副会长、天达共和律师事务所管理合伙人李铮分享了多个不动产资产证券化落地项目，深入剖析了资产证券化对实体经济的作用以及对投资者的意义。

　　中国矿业大学（北京）决策科学与大数据研究院执行院长黄胜忠表示，多层次的REITs市场是基础设施资金盘活与价值创造的金融创新，为地方项目建设提供了新的融资渠道。尽管在迈向成熟市场过程中存在资金端、市场端、政策端等挑战，但黄胜忠认为，REITs未来一定会成为基础性融资渠道，同时将会从基建到全资产，形成资产、资金、管理能力高效匹配的良性管理生态。

　　在后续交流过程中，多家潜在承包商就项目资金落实、Pro-preREITs流程设计与风控机制、潜在承包商与投资人的权责边界及合规要求等提出诸多关切。来自不同机构的相关人员就环节中的问题进行了解答及讨论交流。

　　姜黎明表示，通过本次开题会的研讨培训，各方对Pro-preREITs模式有了更加深入的理解，为项目的顺利实施奠定了坚实基础。未来，随着这一创新模式的不断完善和推广，有望在全国范围内形成可复制、可推广的经验，为新基建战略实施和地方经济发展提供有力支撑。