“REITs打新太香了，没有资产要求，上次打新中了几千元，上市首日就赚了近30%呢。”个人投资者张先生分享到。记者了解到，今年A股新股申购竞争激烈，部分个股的中签率低至万分之一，且申购北交所、科创板等新股，还需满足一定的资产要求（如北交所要求资产50万元等），而REITs打新凭借低门槛（一般1000元起）、比例配售（按大家出钱的多少进行比例分配）等优势，且多只REITs上市首日涨幅超30%，获得个人投资者青睐。那么，REITs打新如何操作？需要注意些什么呢？

　　一般最低1000元起可选优质底层资产产品

　　REITs，全名是房地产投资信托基金。通俗点讲，REITs就是正规的基金公司让大家一起凑钱众筹，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场。

　　股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITs可以被理解为“资产上市”后发行的有价证券，投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”。

　　REITs打新，是指在投资者在公募 REITs 首次公开募集（IPO）时参与申购。REITs打新包括战略配售、网下发售和公众发售三种，其中战略配售、网下发售一般面向机构投资者，公众发售面向个人投资者，投资者需要先开通股票账户，并开通基础设施基金（REITs）交易权限后即可参与打新，一般最低1000元起，上限则由每只REITs单独设定，可查看发行公告。

　　由于REITs 打新热度持续攀升，新发行产品往往刚开启申购就有海量资金 “涌入”，今年以来，16只上市的REITs中，13只上市首日涨幅约30%。

　　排排网财富公募产品运营曾方芳表示，公募REITs打新具备门槛低、无需市值、风险可控等优势。2025年以来，REITs破发概率相对较低，叠加强制分红机制，具有一定的收益稳定性。但另一方面，其中签率持续下行，收益空间有限，且上市首日涨幅设有30%的上限。

　　有金融业内人士建议，投资者可选择底层资产是核心地段产业园、车流量大的高速路等产品，并按自己的资金上限申购，如个人有100万元资金能投就申购100万元，来提高获配金额。

　　提醒：小资金的收益有限 “打新”并非稳赚不赔

　　需要注意的是，曾方芳表示，REITs打新的资金通常会有3天～5天的冻结期，需考虑资金占用成本。此外，也需警惕配售比例偏低、市场波动、流动性不足等风险，并密切关注监管政策变化可能对REITs市场产生的影响。

　　有公募基金业内人士提醒，REITs打新对于小资金投资者来说意义有限，由于参与打新的资金规模庞大，小资金投资者获配的金额往往较少，扣除相关费用后，最终的实际收益较低。此外，公募REITs“打新”并非稳赚不赔，倘若出现发行价过高、公募REITs二级市场整体低迷、流动性紧张等情况，公募REITs上市后的交易价格可能会承压，甚至跌破发行价，投资者需充分考量投资风险，避免盲目参与“打新”。