中新网广州9月24日电(记者许青青)由广州市房地产协会主办的“品质筑家惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动启动仪式23日在广州举行，业内预计2025年第四季度广州一二手住宅累计成交将继续增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。

　　广州市住房政策研究中心副主任高金华介绍，今年前8月，广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃，其中500万元以内住宅占比达75%。1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。

　　库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场同样保持热度，前8月成交7万余套，带看量同比增长7%。整体来看，广州住宅市场呈现出“需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极”四大特点。

　　高金华研判，结合前8月市场回暖态势与四季度企业积极推盘的预期，预售量增长将带动一二手住宅累计成交持续攀升，全年成交量有望突破去年规模。

　　土地供应是房地产市场平稳运行的重要支撑，广州正通过优化供地策略进一步匹配市场需求。广州市规划和自然资源局土地利用处副处长方东婷介绍，当前，广州将更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。

　　在供地计划中，广州2025年容积率为2.0-3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先，而非单纯追求建设量。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。

　　方东婷表示，小体量地块因周转快、压力小，正受到开发商青睐。企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局，实现市场需求与企业需求的平衡。

　　同时，广州已启动提高土地利用效率的综合改革试点，将在存量土地盘活、绿地利用、地下空间开发等方面推出创新政策，为房地产市场发展注入新动能。(完)