海外市场的不动产投资机遇在哪里？

　　9月23日，在克而瑞主办的“2025中东不动产投资高峰论坛”上，克而瑞集团董事长丁祖昱称，海外房地产投资应锚定区域中心城市。

　　他指出，从全球投资规律来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家层面的中心定位。

　　丁祖昱表示，阿联酋三大优势支撑房地产市场发展。其一，经济稳健增长，2024年阿联酋实际GDP同比增长4%，总量达1.78万亿迪拉姆，央行预测2025年、2026年增速将升至4.4%、5.4%；且2024年非石油业务GDP占比达75.5%，房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8%左右，形成“油气托底、非油引领”的健康格局。

　　其二，人口活力充沛，截至2024年，阿联酋总人口突破1250万人，较2023年增长23%，外籍人口占比近九成，25—54岁青壮年占比高达68.62%，既带来刚性住房需求，也推动租赁市场繁荣。

　　其三，政策红利释放，迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等；2025年黄金签证政策进一步放宽，购房首付从50%降至0%，期房凭合同（首付≥20%+土地注册费）即可申请，且无外汇管制，大幅提升投资便利性。

　　会上，阿联酋领先的房地产开发商和管理公司，ALDAR集团首席执行官Jonathan Emery也称，当前阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境，以经济多元化（发展金融、科技、物流、旅游等非石油行业）注入增长动力，同时将阿布扎比打造为全球金融中心，依托阿布扎比国际金融中心（ADGM）吸引近3000家企业入驻。

　　他坦言，这些都为ALDAR的发展创造了良好条件，也促进了房产交易规模。

　　2025年上半年，阿布扎比房地产交易额超140亿美元，同比增长39%；ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78%，其中中国客户近三年购买量增长三倍，2024年销售额近4.5亿美元。

　　同时，ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万，机场客运量持续增长，其业务更拓展至迪拜、埃及、英国等地。