东莞发布楼市新政。

　　9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措。

　　东莞市住建局表示，本次政策立足东莞市房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。

　　需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限。供收比仅核定公积金贷款部分。支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款。

　　供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街（园区）新建商品房库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让。二是支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程；三是优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收和分栋首次登记、在建建筑物“单套抵押”、新建商品房“带押过户”等措施，进一步激发市场主体活力，降低企业融资成本。

　　近日，东莞住建局公布了《2025年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，东莞新房住宅的成交量同比和环比都继续下探；二手住宅成交量与去年同期相比有所回暖。成交价格方面，一二手住宅成交均价继续下滑，其中一手住宅的成交均价每平方米21708元，已跌至近年来低位。

　　有业内人士表示，东莞地理位置紧靠深圳，深圳购房者一直是东莞楼市活跃的重要因素，东莞再次推出楼市新政，或许在一定程度上受到深圳推出楼市新政的“压力”。一旦一线城市楼市放开，资金很容易会回到核心城市，或加剧周边城市的楼市难题。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳此前宣布部分区域退出限购的举措，略超出了市场此前的预期。“一方面释放看好未来的需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。深圳包容性比较强、容错性也比较强，更多的片区退出限购可能吸引周边珠三角或其他城市的人群前来买房。但也可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”