楼市“金九”月，广州二手住宅网签8367套，环比微降3.83%。不过，在今年前九个月（统计周期:2024年12月26日至2025年9月25日），广州二手住宅一共网签了82642套和825.38万平方米，同比分别增长了6.65%和6.29%。

　　据广州市房地产中介协会数据，2025年9月（统计周期:8月26日至9月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8367套、82.47万平方米，环比分别下降3.83%和2.96%。当中或与台风“桦加沙”导致9月24日广州全市实行“五停”有关，从而影响带看、网签等交易活动；及开发企业在“金九”期间促销力度显著加大，使得二手住宅的竞争压力大幅增加。

　　在9月份，从网签套数看，除增城区、番禺区和黄埔区环比增长6.62%、0.94%和0.64%以外，其余大多数区域均窄幅下降。当中建面144m²及以上、60-90m²和120-144m²所占比例环比分别增长0.47个百分点、0.45个百分点和0.01个百分点，60m²以下和90-120m²所占比例环比分别下降0.61个百分点和0.33个百分点。此外，按揭付款所占比例环比增长1.98个百分点。

　　数据显示，9月份，受旧改政策刺激，芳村大道板块网签套数环比巨幅增长71.72%；康王路板块和同和板块活跃度明显提升，网签套数环比分别增长32.99%和16.83%；黄埔区府板块和客村-赤岗板块网签套数环比分别增长7.32%和1.11%。部分板块增长则承压，其中：西关板块和同德围-罗冲围板块网签套数环比分别下降23.62%和22.44%；东晓南板块网签套数环比下降14.04%；天河公园板块和天河北板块网签套数环比分别下降6.06%和2.97%。

　　广州市房地产中介协会根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算，制定了中介协会经理人指数。值得关注的是，房地产中介经理人认为，国庆、中秋双节小长假将至，市民出游意愿增长，新房促销力度加大，二手市场交易节奏将放缓。由此，2025年10月经理人指数环比微降0.62个百分点至33.17（前值33.79）。经理人认为，“以价换量”仍将是市场交易主旋律。