上海市购房者将可以买到阳台更大的“好房子”。

　　9月26日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”），出台5大类、17条具体举措，从城市设计、环境品质、住宅功能、城市更新、服务和治理水平五大方面提升上海市住宅品质。

　　《中国经营报》记者注意到，完善住宅建筑功能，提升阳台空间品质，成为市民关注的焦点。该项新规有望让购房者免费获得更多的阳台面积。

（上海市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》。上海市规划和自然资源局/图）

　　上述《意见》提出，综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，结合本市气候环境、采光舒适度和建筑立面整体要求，可设置封闭或开敞阳台。“阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。”

　　据了解，在此之前，上海市住宅的阳台面积按50%计入容积率的条件为：面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。

　　以120平方米的户型为例，在旧规定下，阳台面积最大8平方米，实际计容4平方米，购房者免费享受4平方米。而在上述《意见》实施后，阳台面积最大为12平方米，实际计容6平方米，购房者免费享受6平方米，较此前增加了2平方米。

　　值得注意的是，《意见》还明确，房地产开发企业应将不得擅自改造建筑结构、破坏建筑外立面形象等相关义务纳入房屋买卖合同附加条款，禁止虚假和夸大宣传，误导消费者。