中证报中证网讯（王珞）近日，天津市不动产信托财产登记试点政策正式落地，显著拓宽了信托服务实体经济的实践路径，有效丰富了信托公司在资产管理领域的业务类型与展业空间。北方信托切实履行天津国资唯一信托机构的主体责任，紧紧围绕金融“五篇大文章”与天津“三量”工作要求，积极创新拓展不动产信托应用场景，政策实施后第一时间落地全国首单法人委托、以资产盘活为信托目的的不动产信托项目——“津不动产1号”，在天津市滨海新区不动产登记第一中心-不动产信托财产登记专窗完成转移登记。

　　据了解，该项目委托人天津市滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，将其持有的滨海新区大港某小区配套两层商业地产委托给北方信托，通过信托架构实现资产隔离与盘活。“津不动产1号”的成功落地，成为以信托工具破解不动产盘活难题的一项标志性实践，探索出一条可复制的“价值唤醒”新路径。

　　北方信托介绍，公司在本单业务中专业运用不动产自益信托模式，核心在于发挥信托财产破产隔离、灵活规划、专业管理的独特功能。通过设立信托，在法律层面实现资产有效隔离与安全持有，为后续市场化运营、价值提升乃至资产证券化奠定坚实基础，成功将不动产转化为可交易的金融资产份额。

　　北方信托表示，在本次创新实践中，公司与天津自贸区创新发展局通力合作，充分发挥自贸区作为制度创新高地的先行先试优势，共同推动不动产信托财产登记实现突破，形成了具有示范意义的业务模式与制度成果，为后续同类业务的开展奠定了坚实基础。

　　同时，北方信托牢记国有金融机构的使命担当，不仅提供信托交易结构的专业设计，更充分发挥自身深耕天津、理解本地国企需求与区域发展重点的独特优势，通过“国有资本+信托工具+运营机构”的高效协同模式，为委托人提供涵盖架构设计、风险控制、财产登记协调及后续资产管理建议的全流程、定制化综合金融服务方案，确保项目高效、合规落地，深刻体现国资信托服务区域战略、赋能国企改革的内在要求与专业价值。

　　“津不动产1号”的成功落地，为存量资产盘活提供了可复制、可推广的创新范式。北方信托将以此次突破为契机，继续深耕天津这片创新热土，不断深化信托工具在资产盘活、财富管理、服务民生等领域的应用，为更多市场主体提供高效、灵活的金融解决方案，助力将更多的“资产存量”转化为“发展增量”，为扎实推进天津“三量”工作、服务经济社会高质量发展持续贡献专业信托力量。

　　展望未来，北方信托将继续践行“诚信、审慎、专业、勤勉、合规、服务”的信托文化价值理念，涵养干事创业、担当作为的优良作风，坚守国有金融机构使命担当，全力落实高质量发展“十项行动”和“三新”“三量”要求，为谱写中国式现代化天津篇章贡献北信力量。