近日，2025中东不动产投资高峰论坛召开，论坛上多位业内人士表示，阿联酋的不动产市场正迎来关键机遇期——宏观层面经济结构转型稳步推进，人口持续流入带来旺盛居住需求。同时，迪拜与阿布扎比两大核心城市形成的“双核驱动”发展模式强化了市场韧性，让阿联酋在全球不动产投资版图中成为不可忽视的热门选择。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点。阿联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，是海外房地产投资的优质标的。

　　以阿联酋首都阿布扎比为例，目前，阿布扎比已迅速发展成为国际金融中心（ADGM）。如今，近3000家公司在ADGM内运营，涵盖全球资产管理公司、私募股权公司、金融科技创新公司和专业服务公司，其管理资产在过去12个月内飙升了42%。

　　“房地产行业更能直观感受到这股增长势头。”阿尔达首席执行官乔纳森·艾默里表示，2025年上半年，阿布扎比房地产市场在强劲的宏观经济环境与持续优质投资推动下尽显活力。在此背景下，阿联酋头部房地产开发商和管理企业阿尔达交出了一份亮眼的销售成绩单，开发项目销售额达183亿迪拉姆，同比增长31%。

　　从阿尔达的数据还可看出，海外卖家在阿投资意愿明显提升。据悉，2024年，海外和外籍买家占阿尔达在阿联酋销售额的78%，而2021年这一比例仅为21%。其中，中国客户是新增买家群体的核心力量，近三年来，阿尔达的中国客户购买量增长了近三倍。

　　值得关注的是，布局阿联酋房地产市场的不仅有个人购房者，机构投资者也纷纷入局。例如，总部位于香港的基汇资本，今年早些时候便完成了在阿联酋的首笔投资，以1.5亿美元收购萨迪亚特岛一栋住宅楼，展示了资本对阿联酋市场的认可。

　　尽管阿联酋不动产市场潜力显著，但业内人士也提醒投资者关注潜在风险。丁祖昱指出，长期来看，阿联酋“非石油经济多元化、外籍人口增长”的红利将持续释放，支撑房地产市场稳健发展。但同时需警惕中东地区地缘政治动态的不确定性，投资者需做好风险评估与应对预案，规避潜在投资风险。