“是华强北的‘门面’，小时候‘高端酒店’的代名词” “结婚摆酒、升学宴、谢师宴都在这里，是我人生的地标”……今年5月，位于福田区华强北商圈核心区域的老牌五星级酒店圣廷苑酒店宣布歇业，引发众多市民的关注与回忆。近日，记者走访了解到，原中洲圣廷苑酒店已完成更名调整，换上“城际酒店”新招牌；相邻的圣廷苑世纪楼则变更为“全季酒店”，从高端自营品牌转向与成熟酒店管理集团合作的轻资产运营模式。

　　深圳首家五星级绿色商务酒店

　　“圣廷苑”曾是一代人的情感地标

　　29日，记者在现场看到，酒店主楼大堂门口悬挂了24年的“圣廷苑酒店”标牌已拆卸完毕，取而代之的是“城际酒店”和其英文标识。酒店主楼一侧与楼面一体化的大型旧标识也正在更换，大堂入口处围起了施工围挡。从侧门进入酒店内部，在巨大的圆形穹顶下，酒店内部装修依旧显得豪华，客房正在升级改造。

　　作为深圳首家五星级绿色商务酒店，圣廷苑酒店承载着一代人的记忆。资料显示，1997年，深圳中洲圣廷苑酒店有限公司成立，其前身为长城地产； 2001年8月酒店正式开业，不仅以“融豪华气派与幽静自然于一体”的定位成为海内外客商首选，还斩获“中国酒店金枕头奖”“全国十大会议酒店”，并获评“2023年度深圳旅游最佳影响力酒店”。

　　对于许多早期来深圳打拼的“80后”“90后”以及老深圳人而言，圣廷苑酒店是他们城市记忆的一部分。无论是重要的商务会晤、家庭庆典，还是人生中的一次高端消费体验，都与这座酒店有关。“以前上学天天经过，走入社会后又在世纪楼上了一年班，再到后来在圣廷苑酒店结婚摆酒席。这个酒店是我人生的地标。”深二代李先生感慨道。

　　“上世纪末我来深圳打拼时，圣廷苑酒店就是华强北的‘门面’，谈生意、接待客户都选这儿，能在圣廷苑设宴接待客户，曾是身份和实力的体现。”深圳市民刘先生谈到，曾经的圣廷苑酒店不仅仅是一个住宿空间，更是那个经济飞速发展时期重要的商业社交舞台。

　　“自己的整个青春都呆在圣廷苑，工作了二十多年的地方，名字即将成为历史，这感觉如同告别一位老朋友”，作为原圣廷苑酒店的老员工、现城际酒店（深圳华强北体育中心店）公共区域主管魏晋芝说，圣廷苑酒店作为一代人的情感地标，其价值已远超建筑本身，它铭刻了深圳华强北最辉煌的商业年代，也以其“绿色商务”的独特理念赢得了口碑。它的更名是一个时代的结束，也是另一个故事的开始。

　　从高端自营转向轻资产运营

　　“城际酒店”预计10月中下旬开业

　　城际酒店（深圳华强北体育中心店）总经理徐明涛指出，酒店此次从自营品牌调整为与华住酒店管理集团合作的“城际酒店”和“全季酒店”是面对眼下更加多元的差旅市场的战略选择，连锁化是未来酒店行业的趋势。“全季酒店”已于今年6月营业，“城际酒店”目前正在装修改造，预计将在10月中下旬开业。徐明涛说。

　　公开数据显示，中洲控股作为创立于1984年的深圳老牌房企，1994年在深交所上市，直接及间接持有圣廷苑酒店100%股权。但近年来，企业面临严峻经营压力：2023年，公司归属于上市公司股东的净利润亏损18.45亿元；2024年亏损进一步扩大至20.25亿元，直至2025年上半年才实现1.14亿元净利润。

　　“酒店业务虽长期是中洲控股的重要板块，但从经营数据看，2025年中报显示酒店餐饮收入仅占主营业务收入的9.55%，且作为自持运营资产，资金占用和现金流压力不小。”业内分析人士认为，此次将圣廷苑酒店从高端自营品牌，转向与成熟酒店管理集团合作的“城际酒店”“全季酒店”，本质是通过轻资产运营降低成本、提高资产使用效率，这也是地产行业深度调整期内，企业优化业务结构的一个选择。

　　记者在城际酒店的客房样板间内看到，客房内部进行了全屋智能改造，装修的风格也更加的简约实用。徐明涛介绍道，重新装修后的城际酒店在设计细节、功能服务上会有显著的提升，客人将体验到五星的服务，四星的价格。除了保留原有的会议室、健身房、游泳池等公共设施外，酒店还将为入住客人提供免费的自助早餐、下午茶和宵夜等。他强调，城际提供给客人的是“精选服务”。所谓精选服务，是通过筛选的，精准符合平均500 – 800元差标人群需求的产品。

　　从传统工业区向乐活街区转型

　　建设世界级“体育+”城市活力带

　　从城际酒店客房推窗而望，街对面是繁华的华强北商圈，不远处是深圳市体育中心新馆。

　　今年，深圳市政府工作报告提到，将全力办好十五运会和残特奥会，建设国际著名体育城市，充分展示改革开放前沿的湾区活力、城市魅力和先行示范风采。

　　作为原圣廷苑酒店和深圳市体育中心场馆属地街道，今年以来，园岭街道始终围绕“以赛营城、以赛兴城”工作要求，提前谋划、主动作为，在住宿配套、商业升级、环境焕新三大维度同步发力，为赛事举办与辖区发展夯实基础。

　　在住宿保障方面，街道不仅全力支持圣廷苑酒店升级改造，推动其后续引入城际、全季等知名酒店品牌，还积极拓展住宿资源，近期成功招引3家品牌酒店落地，进一步充实辖区高品质住宿供给，确保十五运期间赛事相关人员与游客的住宿需求得到充分满足。

　　商业配套升级上，街道重点推进“体育+”融合发展，全新商业综合体新体汇ALIVAL即将开业，打造集体育消费、休闲娱乐、商业服务于一体的特色空间，既能为赛事观众提供多元化消费场景，也为辖区注入新的商业活力。

　　环境焕新方面，街道聚焦重点区域品质提升：对八卦一路美食街实施全面提亮改造，优化夜间消费氛围；升级上步绿廊公园景观，将其打造为面向市体育中心的“主门户”，提升区域整体形象；全面规划开展八卦岭空间品质提升，通过景观设计与文化元素融合，推动片区从传统工业区向活力缤纷的乐活街区转型，以全新面貌迎接十五运，也为居民与游客提供更优质的生活消费环境。

　　“今年，街道将和相关部门一起沿笋岗路布局世界级运动带、湾区演艺文化带、活力消费带，打造以市体育中心为核心的世界级乐活城区。”园岭街道主要负责人表示。